Reetdach-Idylle mit tollem Wintergarten!

Kurzbeschreibung

Stilvolles Anwesen im Einzugsbereich Hamburgs

Objekt

Dieses äußerst gepflegte Reetdachhaus wurde ursprünglich wohl um 1700 erbaut, fortlaufend instandgehalten und 1995 um einen repräsentativen Wintergarten erweitert. Die Gasheizung wurde 2016 erneuert, das Reetdach 2019 komplett neu gedeckt. Die Wohnfläche beträgt ca. 208 m², das sonnige Süd-Grundstück umfasst ca. 1.046 m². Der Eingangsbereich führt in das Wohn-/Esszimmer sowie die Küche mit Zugang zum Garten und zur großzügigen Südterrasse. Ein offener Franklinofen im Wohnzimmer sorgt für gemütliche Atmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Schlafzimmer mit angrenzendem Bad, ein Gästezimmer und ein Gäste-WC. Der lichtdurchflutete Wintergarten bietet ebenfalls Zugang zu Garten und Terrasse. Über eine weiße Wendeltreppe gelangt man ins Dachgeschoss mit großem Studio und weiterem Raum - ideal als Schlafzimmer oder Büro. Viele Räume im Haus bewahren ihren Charakter durch sichtbare Holzbalken. Der traumhafte und liebevoll angelegte Garten bietet mit Gartenhaus, Sauna und Whirlpool ideale Entspannungsmöglichkeiten; zusätzlich gibt es einen Hauswirtschaftsraum. Im vorderen Bereich des Grundstücks stehen eine massive Garage und ein Carport zur Verfügung. Ein stilvolles Anwesen für Liebhaber des Landlebens - eine seltene Gelegenheit im Einzugsbereich Hamburgs!

Sonstiges
Bei ernsthaftem Interesse senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zu. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Dies sorgt für eine schnellstmögliche Bearbeitung Ihrer Anfrage. Vielen Dank. Angaben Energieausweis: Baujahr: 1880 Kennwert: 212,5 kWh/(m²a) Klasse: G Ausweis: Bedarfsausweis Energieträger: Gas Käufercourtage: Die Käufercourtage beträgt 2,38 % inkl. der ges. MwSt. vom Kaufpreis. Nebenkosten: Alle Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer in Höhe von ca. 6,5 % des Kaufpreises sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Besichtigung: Besichtigungen sind nur nach Terminvereinbarung möglich. Finanzierung: Für eine günstige und auf Ihre individuellen Wünsche zugeschnittene Finanzierung stehen Ihnen die LBS-Finanzierungsberater gern zur Verfügung. Sie werden zu allen Möglichkeiten der Immobilienfinanzierung umfassend beraten. Wenn möglich und sinnvoll, werden auch öffentliche Fördermittel wie z.B. KfW-Darlehen und staatliche Zulagen in die Finanzierungskonzepte mit eingebunden. Hinweis zum Datenschutz: Ihre Daten werden zum Zweck der Vertragsdurchführung, zur Erfüllung vertraglicher und vorvertraglicher Pflichten erhoben und genutzt. Unsere Datenschutzhinweise für Kunden und Interessenten finden Sie auf unserer Homepage. https://www.lbs-immoschleswigholstein.de/datenschutz/

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2019