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Provisionsfrei für Käufer! "Zuhause dort, wo die Sonne über der Ems aufgeht" Ihr Neubau-EFH



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Wohnfläche
ca. 90 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
269.000 €
Grundstück
ca. 250 m²
Wohnfläche
ca. 90 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
269.000 €
Grundstück
ca. 250 m²
26907 Walchum - Walchum
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25EAX5C1CQY9

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Objektbeschreibung

Provisionsfrei für Käufer: Dieses attraktive Einfamilienhaus entsteht 2025 (kurz vor Fertigstellung) als moderner Neubau in massiver Bauweise und bietet Ihnen die Möglichkeit des Erstbezugs. Auf ca. 90?m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl für Familien als auch für Paare oder Einzelpersonen ideale Wohnbedingungen schafft. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügig geschnittener, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch bodentiefe Fensterelemente lichtdurchflutet ist und einen direkten Zugang zum Garten bietet. Die moderne, hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich perfekt in das offene Raumkonzept ein. Hier verbinden sich Kochen, Wohnen und Entspannen auf harmonische Weise. Zudem befinden sich im Erdgeschoss ein helles Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad - ideal, um komfortables Wohnen auf einer Ebene zu ermöglichen. Eine stilvolle Treppe aus Holz führt in das Dachgeschoss, wo Sie ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zweites, modernes Duschbad erwarten. Besonders hervorzuheben ist das Schlafzimmer im Dachgeschoss mit seinen bodentiefen Fenstern und dem schönen Ausblick in die freie Natur. Der Gartenbereich kann nach Ihren eigenen Vorstellungen gestaltet werden und bietet - dank der ruhigen Anliegerlage - einen unverbaubaren Blick in die Natur. Das Grundstück befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit mit einer jährlichen Erbpacht von ca. 2.700?€. Dieses Haus vereint modernes Wohnen, durchdachte Ausstattung und eine naturnahe Lage in einem attraktiven Gesamtpaket.

Sonstiges
Wohnflächenaufteilung: Erdgeschoss: Diele ca. 9,00 m² Wohn & Esszimmer/Küche ca. 26,00 m² Duschbad ca. 3,00 m² Schlafen I ca. 9,00 m² Hauswirtschaftsraum ca. 4,00 m² Dachgeschoss: Flur ca. 5,00 m² Duschbad ca. 5,00 m² Schlafen I ca. 16,00 m² Schlafen II ca. 13,00 m²

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 90 m²
Grundstück
ca. 250 m²
Baujahr
2025
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
269.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.988,89 €
Preishinweis
2 Stellplätze
Stellplätze
2
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch eine hochwertige, moderne Ausstattung, die Komfort und Qualität vereint.

Das Gebäude wird in massiver Bauweise errichtet und mit einem stilvollen schwarzen Satteldach versehen, das dem Haus eine elegante und zeitgemäße Optik verleiht. Alle Fenster bestehen aus pflegeleichtem Kunststoff und sind mit einer hochwertigen 3-fach-Isolierverglasung ausgestattet. Zusätzlich sind sämtliche Fenster mit elektrisch betriebenen Rollläden versehen, die sich komfortabel steuern lassen und sowohl Sicht- als auch Wärmeschutz bieten.

Beheizt wird das Haus über eine moderne Gasheizung in Kombination mit einer kompletten Fußbodenheizung, die in allen Räumen separat regulierbar ist. So lässt sich in jedem Raum individuell eine angenehme Wohlfühltemperatur einstellen.

Die Bodenbeläge sind mit einheitlichen, hochwertigen Fliesen ausgestattet, die dem gesamten Wohnbereich eine klare, harmonische Linie verleihen. Besonders ins Auge fällt die geschmackvolle Treppe aus Holz, die als gestalterisches Highlight den Zugang zum Dachgeschoss bildet.

Das Haus verfügt über zwei vollwertige, modern ausgestattete Duschbäder - jeweils eines im Erdgeschoss und eines im Dachgeschoss. Durchdacht ist vor allem der Grundriss im Erdgeschoss, der neben dem offenen Wohn- und Essbereich auch ein Schlafzimmer und ein Duschbad umfasst. Somit ist bei Bedarf ein ebenerdiges Wohnen problemlos möglich.

Die bodentiefen Fensterelemente im Wohnbereich sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und eröffnen den direkten Zugang zum Garten, der nach eigenen Wünschen und Vorstellungen gestaltet werden kann. Auch das Schlafzimmer im Dachgeschoss ist mit bodentiefen Fenstern ausgestattet und bietet einen traumhaften Ausblick in die freie Natur.

Die gesamte Ausstattung kombiniert Funktionalität, modernen Wohnkomfort und ansprechendes Design - perfekt für alle, die Wert auf Qualität und stilvolles Wohnen legen.

Lagebeschreibung

Walchum ist eine kleine Gemeinde im Nordwesten Niedersachsens, nahe der niederländischen Grenze. Sie gehört zur Samtgemeinde Dörpen im Landkreis Emsland und liegt zwischen der Ems im Osten und den Moor- und Waldgebieten im Westen. Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit Flussauen, Wäldern und dem Seepark Eiken macht den Ort zu einem beliebten Ziel für Naturfreunde, Radfahrer und Wassersportler.

Der Marinapark Emstal befindet sich in traumhafter Lage direkt am Ufer der Ems in Walchum, im Herzen des idyllischen Emslands. Eingebettet in eine ruhige Naturlandschaft mit Wiesen, Auen und weitläufigen Waldgebieten, bietet der Standort ideale Voraussetzungen für alle, die Ruhe, Natur und Wassernähe schätzen.

Der Park verbindet naturnahes Wohnen mit bester Erreichbarkeit: Über die Bundesstraße B70 und die Autobahn A31 ist das Areal bequem und schnell erreichbar. Die Zufahrt erfolgt über klar gekennzeichnete Einfahrten mit Schrankenanlagen - direkt hinter der markanten grünen Fahrradbrücke, die als Orientierungspunkt dient.

Hier finden Sie einen außergewöhnlichen Standort, der Ruhe, Erholung und Naturerlebnis perfekt vereint - ideal für Freizeit, Wassersport und naturnahes Wohnen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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