Charmantes Blockhaus im Chaletstil in 93192 Wald zum Kauf!

In ruhiger, ländlicher Waldrandlage im oberpfälzischen Wald (Landkreis Cham) erwartet Sie ein neuwertiges Blockhaus im Chaletstil, das Naturverbundenheit, Wohnkomfort und moderne Energieautarkie auf besondere Weise vereint. Das freistehende Vollholzhaus wurde erst im August 2025 fertiggestellt und überzeugt durch seine warme, handwerkliche Formensprache: massive Blockbohlenbauweise, ein markanter Doppeldachstuhl mit sichtbarer Holzkonstruktion und ein Satteldach mit Tondachziegeln. Auf einer großzügigen, ebenerdigen Wohnebene entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit rund 81,5 m² Wohnfläche: Ein offener, lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich von rund 37,6 m² bildet das Herzstück des Hauses, ergänzt durch ein separates Schlafzimmer, ein hochwertiges Badezimmer, ein separates WC sowie einen einladenden Eingangsbereich. Ein über eine Einschubtreppe erreichbarer Speicher bietet zusätzlichen Stauraum. Hochwertige Naturmaterialien prägen das Wohngefühl: tiefgebürstete Eichendielen, italienischer Travertin-Marmor im Bad- und Nassbereich sowie eine hochwertige Einbauküche. Das großzügige Badezimmer mit freistehender Wanne, bodengleicher, gefliester Dusche, Tageslicht und wohltuender Fußbodenheizung schaffen eine Atmosphäre von Behaglichkeit und Stil. Ein besonderes Highlight ist die weitgehende Energieautarkie: Eine Photovoltaikanlage mit 12,5 kWp und ein KI-gesteuerter Batteriespeicher mit 19,5 kWh (inselfähig, Wallbox vorbereitet) sorgen für einen Autarkiegrad von ca. 90 %. Für wohlige Wärme sorgen gleich zwei voneinander unabhängige Quellen: ein Klima-Split-Gerät zum Heizen und Kühlen sowie ein leistungsstarker Holzkamin (ca. 13 kW) - das schafft Komfort und Versorgungssicherheit zu jeder Jahreszeit. Das Ergebnis: sehr niedrige laufende Kosten, hohe Unabhängigkeit und ein energieeffizienter, GEG-konformer Neubaustandard. Ein Energieausweis liegt vor. Nach außen erweitern eine überdachte Terrasse und ein gepflegter, eingewachsener Garten mit Doppelholzzaun und Granitstelen den Wohnraum ins Freie - ideal für ruhige Stunden im Grünen. und einem traumhaften Weitblick, der malerische Sonnenuntergänge verspricht. Eine Einzelgarage mit elektrischem Tor, ein Fahrrad-Carport sowie eine Holzlege runden das Angebot komfortabel ab. Der nachträgliche Ausbau mit einem Gäste- oder Arbeitszimmer ist möglich. Das 654 m² große Grundstück steht auf einem grundbuchlich gesicherten Erbbaurecht mit langer Restlaufzeit von 99 Jahren und günstigem Erbbauzins (ca. 1.100 €/Jahr) - das bedeutet planbare Kosten und einen geringen Kapitaleinsatz für Grund und Boden. Dieses charmante Blockhaus im Chaletstil steht für naturnahes, nachhaltiges Wohnen mit Stil und Komfort - ein Rückzugsort für alle, die Ruhe, Qualität und Unabhängigkeit schätzen. Überzeugen Sie sich schon vorab beim virtuellen Rundgang von dieser einzigartigen Immobilie und Sie entdecken vielleicht schon die vielen liebevollen, individuellen und handwerklichen Details.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,33 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen