"Voll vermietet & 2018 saniert - attraktives Wohninvestment in Marktoberdorf "

Voll vermietetes Wohninvestment mit ca. 410 m² Wohnfläche in Marktoberdorf Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Wohninvestment in Marktoberdorf mit einer außergewöhnlich großzügigen Flächenstruktur und insgesamt ca. 410 m² Wohnfläche auf einem ca. 529 m² großen Grundstück. Das Objekt richtet sich gezielt an Kapitalanleger und Bestandshalter, die eine bereits etablierte Wohnimmobilie mit bestehenden Mietverhältnissen und entsprechendem Flächenvolumen erwerben möchten. Die Immobilie erstreckt sich über vier Ebenen und verfügt über großzügig geschnittene Wohnbereiche mit Küchen, Schlafräumen und Sanitärbereichen. Balkone, Terrassen, zusätzliche Nebenflächen und eine Garage ergänzen das Gesamtangebot. Die vorhandenen Wohnungen sind vollständig vermietet. Der Erwerber übernimmt somit eine bestehende Vermietungsstruktur, ohne dass zunächst eine Erstvermietung des Objekts erforderlich ist. Gebäudehistorie und Modernisierung Das Gebäude wurde im Laufe seiner Geschichte erweitert. Im Jahr 1970 erfolgte ein Anbau, durch den die Immobilie ihre heutige großzügige Gebäudestruktur erhielt. Ein wesentlicher Modernisierungsschritt erfolgte 2018: In diesem Jahr wurde das Objekt saniert. Im Zuge dessen stammt auch die Heizungsanlage aus dem Jahr 2018. Damit verbindet die Immobilie eine gewachsene Gebäudestruktur mit bereits durchgeführten Investitionen in den Bestand - ein wichtiger Gesichtspunkt insbesondere für langfristig orientierte Kapitalanleger. Ca. 410 m² Wohnfläche auf vier Ebenen Die Gesamtwohnfläche verteilt sich nach den vorliegenden Unterlagen auf: Erdgeschoss - ca. 130 m² Großzügige Wohn- und Schlafbereiche, Küche, Bad und separates WC sowie Terrasse und Balkon. Obergeschoss - ca. 108 m² Großzügiger Wohn-/Küchenbereich, weitere Wohn- und Schlafräume, Bad und separates WC sowie Terrasse und Balkon. Dachgeschoss - ca. 102 m² Wohnbereich, weitere Zimmer, Bad sowie Balkon und zusätzliche Abstellflächen. Souterrain - ca. 70 m² Wohn-/Schlafbereich, Küche und Bad sowie angrenzende Keller-, Technik- und Nebenflächen. Die aktuellen Planunterlagen dokumentieren die räumliche Aufteilung des Gebäudes über die vier Ebenen. Ergänzend zur Wohnfläche stehen ca. 20 m² Nutzfläche sowie weitere Keller-, Flur-, Technik- und Nebenflächen zur Verfügung. Attraktives Bestandsinvestment Der besondere Charakter dieses Angebots liegt in der Kombination aus großzügigem Flächenangebot, vollständiger Vermietung und bereits erfolgten Investitionen in die Immobilie. Mit rund 410 m² Wohnfläche verfügt das Objekt über ein für ein privates Wohninvestment beachtliches Volumen. Die Verteilung auf mehrere Ebenen und Wohnbereiche schafft eine differenzierte Vermietungsstruktur und macht die Immobilie insbesondere für Investoren interessant, die einen langfristigen Aufbau oder die Erweiterung ihres Immobilienbestandes verfolgen. Das Grundstück umfasst 528,74 m². Das Objekt wird voll vermietet veräußert und richtet sich damit ausdrücklich an Investoren und Bestandshalter. Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Abstimmung und unter Berücksichtigung der bestehenden Mietverhältnisse. Alle Angaben basieren auf den vorliegenden Objektunterlagen bzw. Angaben des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Maßgeblich sind die im Rahmen einer Kaufprüfung zur Verfügung gestellten Unterlagen.

Sonstiges
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen/neu vermieten? Nutzen Sie unsere kostenlose Beratung und Wertermittlung/Marktwertberechnung. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Widerrufsrecht: Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren. Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte. Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Ihre Ansprechpartner: Frau Manuela Fritzenwallner Immobilienmaklerin & Herr Manuel Glockshuber Immobilienmakler Gebietsleiter Kempten und Region Oberallgäu Fritzenwallner Immobilien Bayern Inh. Manuela Fritzenwallner Amberger Str. 1 ,86879 Wiedergeltingen Tel: +49 8241-9629881 | Mobil: +49 163 - 9277154 | Fax: +49 8241-9629882 Email: [email protected] | Web: www.fritzenwallner-immobilien-bayern.de

Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen