Wohn- und Geschäftshaus mit 3 WE, Aufzug, Tiefgarage und starker Renditeperspektive

Wer nach einer Immobilie mit Präsenz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und außergewöhnlichem Flächenangebot sucht, findet hier eine seltene Kombination aus Wohnen, Gewerbe und langfristiger Perspektive. Das ehemalige Bankgebäude verbindet eine solide Substanz mit großzügigen Raumstrukturen und eröffnet sowohl Kapitalanlegern als auch Unternehmern zahlreiche Möglichkeiten in einem Gebäude, das sich deutlich von klassischen Wohn- und Geschäftshäusern abhebt.

Das rund 580 Quadratmeter große Grundstück bietet neben dem imposanten Baukörper insgesamt sieben Stellplätze, davon vier direkt vor dem Haus und weitere drei im rückwärtigen Bereich. Ergänzt wird das Gesamtbild durch eine große Tiefgarage, die zusätzlichen Komfort sowie wertvolle Nutzfläche schafft.

Errichtet wurde das Haus im Jahr 1969. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen tragen bis heute zum gepflegten Gesamtzustand der Immobilie bei. Besonders hervorzuheben sind die Erneuerung des Daches im Jahr 1998, der Austausch der Fenster sowie die Fassadenwärmedämmung. Im Jahr 2014 wurden darüber hinaus lose Fassadenplatten und Teile der Unterkonstruktion erneuert. Durch die kontinuierliche Instandhaltung präsentiert sich das Gebäude insgesamt in einem soliden Zustand. Besonders hervorzuheben ist die klare Gebäudestruktur mit drei Wohneinheiten und einer großzügigen Gewerbeeinheit. Ein Aufzugsschacht ist bereits vorbereitet und bietet die Möglichkeit, bei Bedarf einen Aufzug nachzurüsten. %BREAK%

Die rund 165 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf drei Wohneinheiten mit insgesamt zwölf Zimmern und schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Gewerbefläche mit etwa 367 Quadratmetern, die derzeit als Edelstahl-Werkstatt genutzt wird.

Große Fensterflächen sorgen in vielen Räumen für ein angenehmes Tageslicht und verleihen den Etagen eine offene Wirkung. Ergänzt wird das Raumangebot durch zahlreiche Kellerräume, die wertvolle Lager- und Abstellflächen bieten. Eine Besonderheit aus der früheren Nutzung als Bank ist der vorhandene Tresorraum. Dieser bietet zusätzliche Sicherheitsreserven und könnte insbesondere für Unternehmen aus den Bereichen Datensicherung, Rechenzentrumstechnik, Edelmetallhandel, Archivierung oder andere sicherheitsrelevante Nutzungen von Interesse sein.

Ein weiteres Highlight ist die außergewöhnlich große Dachterrasse im ersten Obergeschoss. Sie erweitert den Wohnraum auf beeindruckende Weise und schafft eine seltene Freifläche mit viel Privatsphäre. Der zusätzlich vorhandene überdachte und windgeschützte Balkon ergänzt den Außenbereich ideal und bietet auch an kühleren Tagen einen geschützten Platz im Freien.

Auch wirtschaftlich präsentiert sich die Immobilie äußerst interessant. Aktuell sind eine Wohneinheit sowie die Gewerbeeinheit gemeinsam für monatlich 2.705,00 Euro Nettokaltmiete vermietet. Die beiden weiteren Wohneinheiten werden derzeit untervermietet. Dadurch entsteht bereits eine laufende Einnahmesituation mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial für zukünftige Nutzungskonzepte oder Optimierungen.