Wohnqualität auf höchstem Niveau - hochwertige Doppelhaushälfte im schönen Ostallgäu

Diese hochwertig errichtete Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre massive Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und ein Wohnkonzept, das Komfort, Energieeffizienz und Alltagstauglichkeit harmonisch miteinander verbindet. Auf dem separat erschlossenen, rund 471 m² großen Grundstück in sonniger Südostausrichtung erwartet Sie ein Zuhause, das insbesondere Familien und anspruchsvollen Paaren viel Platz zur persönlichen Entfaltung bietet. Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie ein angenehmes Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt mit großen Fensterflächen sowie dem direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Hier entstehen helle, freundliche Räume, die zum gemeinsamen Familienleben ebenso einladen wie zu entspannten Stunden mit Freunden. Wer sich zusätzlich die Behaglichkeit eines Kaminofens wünscht, findet bereits die entsprechenden Anschlussmöglichkeiten vor. Die geräumige Küche mit angrenzender Speisekammer bietet kurze Wege und viel Stauraum. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Dusche. Im Obergeschoss stehen mehrere flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Das großzügige Familienbad mit Badewanne, begehbarer Dusche und Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Zwei Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Ostbalkon und bieten einen schönen Blick in die Umgebung. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche sinnvoll und eignet sich ideal als Homeoffice, Hobbybereich oder Gästezimmer. Auch das Untergeschoss präsentiert sich äußerst gepflegt und vielseitig nutzbar. Neben klassischen Hauswirtschafts- und Lagerräumen stehen weitere großzügige Nutzflächen zur Verfügung, die viel Raum für Hobby, Fitness oder individuelle Nutzungsideen bieten. Besonderes Augenmerk wurde bereits bei der Errichtung auf eine hochwertige Bauweise gelegt. Die massiven Außenwände aus 42,5 cm starken, hochporosierten Ziegeln, dreifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden sowie die Klimadeckenheizung in den Wohn- und Schlafräumen schaffen ein angenehmes Raumklima. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Ölzentralheizung mit Solarunterstützung. Hochwertige Fliesen- und Laminatböden runden den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie ab. Der Außenbereich überzeugt mit einem pflegeleichten Garten, einer sonnigen Südterrasse sowie einem überdachten Zugang zur Garage. Ein gemauerter Carport mit praktischem Gerätehaus schafft zusätzliche Stell- und Lagerflächen und ergänzt das durchdachte Gesamtkonzept. Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich daher sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch als perspektivisches Eigenheim. Gerne beantworten wir Ihre Fragen und stellen Ihnen diese attraktive Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.6.2036. Endenergieverbrauch beträgt 55.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011. Die Energieeffizienzklasse ist B.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1