Doppelt wohnen, doppelt profitieren - 2FH - ein vielseitiges Wohnkonzept mit 334m² Gesamtwohnfläche

Erdgeschosswohnung - ca. 168 m² Wohnfläche

Baujahr 1977/1978 | Modernisierung 2018/2019

Die großzügige Erdgeschosswohnung verfügt über einen eigenen Hauseingang neben der Doppelgarage und überzeugt durch ein weitläufiges Raumangebot sowie eine komfortable Ausstattung.

Großzügiges Wohnzimmer mit Deckenpaneelen aus Brasileiche

Zwei 2018 erneuerte Fenster mit Dreifachverglasung

2018 erneuerte Terrassentür mit Dreifachverglasung

Neuer Fußbodenbelag im Wohnzimmer aus dem Jahr 2018

Gemütliche Kaminecke mit 2018 erneuerter Kaminkassette

Esszimmer und Diele mit Deckenpaneelen aus Brasileiche

Einbauküche inklusive Elektrogeräten, erneuert 2018

Vier Schlafzimmer

Barrierefrei und altersgerecht modernisiertes Badezimmer mit raumhohen Fliesen und erneuerter Deckenverkleidung aus dem Jahr 2019

Separates Gäste-WC

Fußbodenheizung mit Ölzentralheizung sowie zusätzliche Heizkörper in Bad, Esszimmer und Wohnzimmer

Zugang zum großzügigen Kellerbereich über eine Marmortreppe aus Travertin

Die Modernisierungen verleihen der Wohnung ein gepflegtes und wohnliches Ambiente und verbinden den großzügigen Grundriss mit funktionalem Wohnkomfort.

Obergeschosswohnung - ca. 164 m² Wohnfläche

Baujahr 2000/2001 | Derzeit vermietet

Die eigenständige Obergeschosswohnung ist über ein außenliegendes Treppenhaus mit Turm erschlossen. Diese bauliche Trennung ermöglicht ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft eine klare Abgrenzung zur Erdgeschosswohnung.

Separater Hauseingang über den Treppenturm

Zwei Treppenläufe mit Belägen aus Himalaya-Granit

Großzügiger Wohn- und Essbereich

Schweden-Kaminofen mit Glastüren

Direkter Zugang zum ca. 23 m² großen, südseitig ausgerichteten Balkon bzw. zur Terrassenfläche

Ausblick auf den Garten, den Pool und die Alpen

Vollholzeinbauküche inklusive Elektrogeräten

Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und WC

Raumhoch gefliestes Badezimmer

Drei Schlafzimmer

Modernes Gäste-WC mit Urinal

Große Abstellkammer

Elektro-Nachtspeicherheizung

Zusätzlicher Kellerbereich und Garagenzuordnung

Die Obergeschosswohnung bietet ein eigenständiges, großzügiges Wohnumfeld mit attraktivem Außenbereich und ist aufgrund ihrer Größe und separaten Erschließung vielseitig nutzbar.

Kellergeschoss

Baujahr 1977/1978 | Mehr als 150 m² Nutzfläche

Das vollständig unterkellerte Gebäude verfügt über ein außergewöhnlich großzügiges Untergeschoss mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Mehr als 150 m² Kellerfläche

Separate Kellerzugänge für Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung

Zusätzlicher Außenzugang über eine Rampe vom Garten

Großer Hobbyraum mit Holzdecke

Glasfaseranschluss im Keller, hergestellt 2023

Zusätzliche Abstell- und Nutzflächen

Gartenparadies mit Pool, großzügigen Terrassen und vielseitigen Nutzflächen

Das ca. 949 m² große Grundstück begeistert mit einem gepflegten, eingewachsenen Garten, der ein hohes Maß an Privatsphäre und einen geschützten Rückzugsort im Freien bietet. Umgeben von Gartenmauern und einer über zwei Meter hohen, dichten Hecke entsteht eine angenehme, abgeschirmte Atmosphäre.

Drei großzügige Terrassen mit Süd-, Ost- und Westausrichtung ermöglichen es, die Sonne zu unterschiedlichen Tageszeiten zu genießen - vom Frühstück im Freien bis zu entspannten Sommerabenden. Ein besonderes Highlight ist das ca. 10 × 4 m große Schwimmbecken mit Pooltechnik und aufrollbarer Abdeckung, das den Garten um einen attraktiven Freizeit- und Erholungsbereich bereichert.

Praktische Ergänzungen wie ein separater Außenkeller zur Aufbewahrung von Gartengeräten, ein über eine Rampe erreichbarer Kellerzugang sowie eine Doppelgarage vervollständigen das attraktive Gesamtangebot.

Großzügiges Untergeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Das vollständig unterkellerte Gebäude verfügt über mehr als 150 m² Nutzfläche und bietet außergewöhnlich viel Raum für Lagerung, Hobbys und individuelle Nutzungsideen. Ein großzügiger Hobbyraum mit Holzdecke schafft zusätzliche Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung. Die separaten Kellerzugänge für beide Wohneinheiten sowie der zusätzliche Außenzugang über eine Rampe sorgen für praktische Erreichbarkeit.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Grundstücksfläche von ca. 949 m²

Zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit separaten Eingängen

Mehr als 150 m² Kellerfläche

Doppelgarage

Glasfaseranschluss seit 2023

Drei Terrassen mit Süd-, Ost- und Westausrichtung

Schwimmbecken mit ca. 10 × 4 m, Pooltechnik und aufrollbarer Abdeckung

Obergeschosswohnung derzeit vermietet

Aktueller Energieverbrauchsausweis vorhanden

Fazit: Eine Immobilie mit großzügigem Platzangebot, attraktiven Außenflächen und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Nutzung - ideal für alle, die Wohnen, Privatsphäre und Freizeitkomfort unter einem Dach vereinen möchten.