3-Seiten-Ensemble zur vielfältigen Nutzung in Gadern

Hauptgebäude: Historische Fachwerkhaus (Bj. 1880) mit einer alteingesessenen Gaststätte, ausgestattet mit Schanktresen, Gastraum (Bestuhlung ca. 55 Plätze), kleiner Nebenraum, ausgestattete Gastroküche, Damen- und Herren WC, Lager/Magazin, Teilunterkellerung auf zwei Ebenen und im Außenbereich ein gemütlicher Biergarten.Im Obergeschoss und von der Gaststätte aus zugänglich befinden sich vier Zimmer mit Abstellräumen, die zu einer Wohnung umgenutzt werden können (nicht fertiggestellt).Über die Dachterrasse im Zwischenbau erreichen Sie eine weitere Wohnung im Hauptgebäude. Diese umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres kleineres Zimmer (Büro, Kinderzimmer), ein modernes Vollbad mit Badewanne, Dusche und Tageslicht (saniert in 2014) sowie eine Wohnküche mit Eingangsbereich.Gebäude 1: Hier befindet sich im Erdgeschoss eine Einliegerwohnung (sanierungsbedürftig, leerstehend) mit einem Wohn-Schlafzimmer, einem Badezimmer, Eingangsbereich und Abstellraum.Rückwärtig gelangen Sie über einen separaten Eingang in die 2010/2011 kernsanierte Betreiberwohnung.Diese verfügt über ein Wohnzimmer mit Holzofen, eine offene Wohnküche mit separatem Essbereich und moderner Einbauküche, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Windfang und Terrasse im Außenbereich.Im Gebäude integriert befinden sich eine Garage und ein dahinterliegender Technikraum.Gebäude 2: Im Erdgeschoss finden Sie den ehemaligen Saal. Hier sind vier kleine Zimmer (ohne Tgl. ) integriert, ausgestattet mit jeweils einem Doppelstockbett.Angrenzend befindet sich der geräumige ehemalige zweite Schankraum sowie zwei separate Duschbäder.Im Obergeschoss ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit einem Duschbad und einer kleinen Küche, zwei separate Doppelzimmer mit Duschbad sowie eine Gemeinschaftsküche untergebracht.Im Zwischengebäude von Gebäude 2 und dem Hauptgebäude finden Sie den Hauswirtschaftsraum, Technik- bzw. Heizraum, sowie von der Gatroküche zugänglichem Aufenthaltsraum und Personaltoilette.PKW-Stellplätze auf der gegenüberliegenden Seite. Garage, Carport.Das Grundstück auf denen sich die Stellplätze befinden, wäre nach baurechtlicher Genehmigung (nach §34 BauGB) ein weiterer Bauplatz (256 m² Grundstücksfläche).Zurzeit sind die Wohnungen und Zimmer auf Zeit vermietet. Alle Mieter verfügen über einen Einjahresvertrag, der nach Wunsch der neuen Eigentümer verlängert werden können.Die Zimmer im Obergeschoss des Hauptgebäudes, die Gaststätte, der ehemalige Saal mit Schankraum in Gebäude 2 sowie das Gebäude 1 können mietfrei bei Übernahme übergeben werden.Die aktuellen Nettokaltmieten betragen 2.300.-€/Monat.Beheizt wird die Immobilie, wie folgt:Gas-Zentralheizungen (Bj. 2012 und 2014) für Gebäude 1, 2 und teilweise Hauptgebäude.Mietgastank der Fa. Primagas.Öl-Zentralheizung (Bj. 2017) für das Hauptgebäude.Warmwasser überwiegend über die Gas- und Öl-Zentralheizung, Warmwasser-Wärmepumpe, teilweise über E-Boiler bzw. E-Durchlauferhitzer.Photovoltaikanlage (2018) und Balkonkraftwerk zur Stromerzeugung.