Großzügiges Anwesen mit Potenzial zur Neugestaltung

Viel Raum, ein grundlegender Neubeginn Dieses freistehende Wohnhaus aus dem Jahr 1933 befindet sich im Wald-Michelbacher Ortsteil Aschbach und bietet mit rund 276 m² ermittelter Wohnfläche auf zwei Ebenen ein großzügiges Raumangebot. Die vorhandene Aufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsperspektiven, vom großzügigen Einfamilienhaus über generationenübergreifendes Wohnen bis hin zur möglichen Nutzung als Mehrparteienhaus. Das Erdgeschoss umfasst rund 122 m² Wohnfläche. Ein weitläufiger Wohnbereich, ein separates Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Ankleide und Badezimmer bilden eine großzügige Wohnebene. Die Garage ist unmittelbar in das Gebäude integriert. Im Obergeschoss stehen weitere rund 154 m² zur Verfügung, einschließlich der anteilig berücksichtigten Außenflächen. Hier verteilen sich Wohnzimmer, Küche, mehrere Schlaf- und weitere Zimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Ein Balkon und eine großzügige Terrasse ergänzen das Raumangebot und schaffen einen direkten Bezug zum Außenbereich. Zusätzliche Nutzflächen befinden sich im Keller und im weitläufigen Dachgeschoss. Das rückwärtig ansteigende Grundstück ist von einer ausgeprägten Hanglage mit teilweise steiler, bewachsener Böschung geprägt. Die Nutzungsmöglichkeiten der Außenflächen sind entsprechend eingeschränkt. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem erheblich sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die ältere Öl-Heizungsanlage, die energetische Gebäudehülle, Fenster, Innenausstattung und Teile der Außenanlagen erfordern grundlegende Erneuerungsmaßnahmen. Der Energiebedarfsausweis weist die Effizienzklasse H aus. Auch an weiteren Gebäudeteilen und Nebenflächen besteht alters- und zustandsbedingter Instandsetzungsbedarf, dessen Umfang im Zuge einer umfassenden Sanierung zu berücksichtigen ist. Am rückwärtigen Gebäudeteil ist die Dachabdeckung beschädigt und derzeit provisorisch mit einer Plane geschützt. Art und Umfang der Beschädigung sowie mögliche Folgeschäden wurden bislang nicht fachtechnisch untersucht und sind bei der Sanierungsplanung entsprechend einzukalkulieren. Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit noch vermietet; der Auszug der Mieterin wurde angekündigt. Ein verbindlicher Auszugs- beziehungsweise Übergabetermin steht bislang nicht fest. Die Veräußerung erfolgt im vorhandenen, ungeräumten Zustand einschließlich des verbleibenden Inventars und sonstiger Gegenstände. Eine Räumung durch die Verkäuferseite ist nicht vorgesehen. Dieses Anwesen richtet sich an Käufer, die das großzügige Raumangebot und die unterschiedlichen Nutzungsperspektiven zu schätzen wissen, zugleich aber die Bereitschaft und die wirtschaftlichen Voraussetzungen für eine grundlegende Sanierung mitbringen. Es bietet die Möglichkeit, eine Bestandsimmobilie mit eigener Geschichte nach individuellen Vorstellungen neu zu gestalten. Wichtiger Hinweis zum Objektzustand und zu den Abbildungen Die Exposéabbildungen sind digital bearbeitet; insbesondere Innenraumaufnahmen zeigen KI-gestützte Visualisierungen mit digital aufgeräumten und teils veränderten Einrichtungen. Diese Darstellungen geben den tatsächlichen Zustand nicht wieder. Maßgeblich sind die Besichtigung und die Vereinbarungen im Kaufvertrag.

Sonstiges
7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER 01 SPEZIALISIERUNG Wir sind "Zuhause in besten Lagen" und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln. 02 MARKTNÄHE Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes. 03 RESEARCH Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen. 04 FACHEXPERTISE Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung. 05 ERFOLG Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten. 06 DISKRETION Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion. 07 NETZWERK Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 90 Standorten. -------------------------------- Die im Exposé verwendeten Bilder wurden teilweise KI-gestützt bearbeitet und visualisiert. Insbesondere wurden Innenräume digital geräumt und teilweise möbliert. Die Darstellungen entsprechen daher nicht dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. Das Gebäude befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand und wird einschließlich des vorhandenen Inventars und sonstiger Gegenstände ungeräumt übergeben.

Stichworte
Süd-Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 198,53 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.46, Distanz zur Grundschule: 3.60, Distanz zur Realschule: 2.10, Distanz zum Gymnasium: 2.20, Distanz zur Autobahn: 16.30, Distanz vom Zentrum: 2.30