Bauernhaus mit großer Scheune und weiteren baulichen Anlagen!

Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 836 m² präsentiert sich ein vielseitig nutzbares Anwesen, das aus mehreren Gebäudeteilen besteht: Einem Wohnhaus, einer östlich angebauten Scheune (Baujahr geschätzt 1957), einer massiv errichteten Gartenhütte mit zwei Ebenen (Baujahr geschätzt 1967) sowie einem zusätzlichen Schuppen. Das genaue Baujahr des Wohnhauses lässt sich nicht mehr feststellen, wird jedoch auf etwa 1840 geschätzt. Zwischen 1957 und 1973 erfolgten verschiedene bauliche Veränderungen und Erweiterungen. Das Einfamilienhaus bietet ca. 128 m² Wohnfläche verteilt auf sechs Zimmer, eine Küche, ein Bad und ein separates WC. Es ist voll unterkellert und besitzt einen nicht ausgebauten Dachboden, der neben den Kellerräumen für ausreichend Stauraum sorgt. Das Wohnhaus ist aktuell vollständig vermietet und ermöglicht somit eine direkte Einnahmesituation. Das weitläufige Grundstück und das Gebäudeensemble bieten viel Raum für individuelle Konzepte, Gärtnern, Entspannen oder weitere bauliche Entwicklungen. Die charmante Kombination aus historischem Charakter und funktionaler Gebäudestruktur macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis mit einer Gültigkeitsdauer bis zum 27.09.2033 vor. Der Endenergiebedarf beträgt 353,8 kWh/(m²*a). Der Energieträger ist Öl, die Effizienzklasse ist H und die Registriernummer lautet HE-2023-004747467. Das Wohnhaus ist seit 2007 zuverlässig an eine Mutter und ihren erwachsenen Sohn vermietet. 2019 wurde ein neuer Mietvertrag abgeschlossen. Die Mieter zahlen 475, - € (inkl. einer Betriebskostenpauschale). Sie bestellen und bezahlen das Heizöl selbst. Die Mieter haben bereits mit der Suche nach geeigneten Wohnalternativen begonnen. Nach eigener Aussage ist ein Auszug voraussichtlich bis etwa Mai 2026 geplant, vorbehaltlich des Findens einer passenden Ersatzwohnung. Der Abwasseranschluss (Regen- und Schmutzwasser) an den öffentlichen Kanal wird komplett erneuert. Die ausführenden Firmen wurden bereits beauftrag und die Kosten übernimmt die Verkäuferseite. Die Verkäuferseite ist daran interessiert, den freistehenden Schuppen mit massivem Baukörper und Pultdach aus Blech weiterhin zu nutzen. Die rechtliche Ausgestaltung (z. B. durch einen Mietvertrag) kann individuell abgestimmt werden.