Freistehend im Grünen - mit Aussicht und Raum für eigene Ideen

Wohnfläche
ca. 90 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
149.000 €
Grundstück
ca. 518 m²
Wohnfläche
ca. 90 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
149.000 €
Grundstück
ca. 518 m²
69483 Wald-Michelbach - Aschbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26M7J4P2GZCR

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Objektbeschreibung

Freistehend wohnen, Weitblick genießen und eigene Ideen verwirklichen Dieses freistehende Einfamilienhaus ist genau das Richtige für Käufer, die nicht nach einer Immobilie von der Stange suchen, sondern nach einem Zuhause mit Charakter, Grundstück und echtem Entwicklungspotenzial. In ruhiger, naturnaher Umgebung eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein Haus nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Die vorhandene Substanz bietet dafür eine interessante Grundlage - ideal für Menschen, die Modernisierung nicht als Hindernis, sondern als Chance verstehen. Besonders reizvoll ist das Zusammenspiel aus Wohnbereich, Terrasse und Garten. Hier lässt sich das Leben wunderbar nach draußen verlagern: frühstücken an der frischen Luft, entspannte Nachmittage im Garten oder ruhige Abende mit Blick über die umliegende Landschaft. Ein echtes Highlight ist der außergewöhnlich schöne Weitblick über die Region, der dem Grundstück und den Außenbereichen eine ganz besondere Atmosphäre verleiht. Zusätzlichen Charme bietet ein separater Aufenthaltsbereich mit Kaminofen und direkter Verbindung zum Garten. Ob gemütlicher Rückzugsort, Hobbybereich oder geselliger Treffpunkt - hier entstehen zusätzliche Möglichkeiten für individuelle Wohnideen. Garage, praktische Nebenflächen und weitere Abstellmöglichkeiten ergänzen das Angebot. Das Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit genau den Spielraum, den viele Käufer suchen: nicht für Vorgaben bezahlen, sondern selbst entscheiden, wie das zukünftige Zuhause aussehen soll. Eine Immobilie für Menschen, die Ruhe, Natur und ein eigenes Grundstück schätzen - und aus vorhandenem Potenzial etwas Besonderes machen möchten.

Provisionshinweis
4,76 % vom not. Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Die Käuferprovision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und mit Rechnungsstellung fällig. Wir haben einen entgeltpflichten Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem, der Verkäufer/-in abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB).

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 52,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 1970

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 90 m²
Grundstück
ca. 518 m²
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
149.000,00 €
Preis/m²
1.655,56 €
Provision
4,76 % vom not. Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Die Käuferprovision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und mit Rechnungsstellung fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
360
Gültig bis
2036-06-28
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-06-29
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
Freistehendes Einfamilienhaus

Renovierungsbedürftiger Zustand mit Gestaltungspotenzial

Eigenes Grundstück mit Garten

Terrasse mit attraktivem Weitblick

Naturnahe und ruhige Wohnlage

Separater Aufenthaltsbereich mit Kaminofen

Direkter Zugang zum Garten

Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen

Garage vorhanden

Überwiegend modernisierte Kunststofffenster

Teilweise ältere Fensterelemente vorhanden

Beheizung über Elektro-Nachtspeicheröfen

Ergänzende Holz-/Kaminöfen vorhanden

Großzügige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem ruhig gelegenen Ortsteil der Gemeinde Wald-Michelbach im hessischen Odenwald.

Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, einer gewachsenen Wohnstruktur und der unmittelbaren Nähe zur Natur. Wald- und Spazierwege liegen praktisch vor der Haustür - ideal für Naturliebhaber, Hundehalter, Familien oder Menschen, die nach einem langen Tag bewusst Ruhe suchen.

Wald-Michelbach bietet gleichzeitig eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, gastronomische Angebote sowie verschiedene Betreuungs- und Bildungseinrichtungen sind innerhalb der Gemeinde erreichbar.

Damit verbindet die Lage zwei Eigenschaften, die sich hervorragend ergänzen: ruhiges Wohnen im Grünen und eine solide Versorgung im Alltag.

Auch die umliegenden Orte und Städte sind über die vorhandenen Verkehrsverbindungen erreichbar.

Wer bewusst etwas Abstand vom städtischen Trubel sucht, ohne vollständig auf Infrastruktur verzichten zu wollen, findet hier ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und viel Natur.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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