ohne Maklercourtage, EFH mit ELW mit 3966qm Parkanlage, 255qm Wf, Energieklasse A, sehr ruhige Ortsrandlage, barrierefrei,

Von privat, ohne Maklercourtage!

Villa in Ortsrandlage mit 3966qm als Park angelegten Garten & Einliegerwohung, barrierefrei begehbar.

Es wird eine Villa angeboten, erbaut 2013, mit 255qm Wohnfläche mit einer Einliegerwohnung. Sofort beziehbar.

Die obere Hauptwohung hat insgesamt 180qm mit 6 Räumen plus Hauswirtschaftsraum.

Aufgeteilt im 1 Stock mit einer offenen Küche, Wohn- und Esszimmer, Büro oder nutzbar als ebenerdiges barrierefreies Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum, Bad mit Dusche.

Im zweiten Stock mit einem Hauptschlafzimmer mit Masterbad inkl. Whirlpoolbadewanne und Dusche, zwei identische Kinderzimmer /Gästezimmer mit nachträglich eingezogener zweiten Ebene aus Holz, auch als Hochbett nutzbar oder als Lagerraum und einem wunderschönen Galeriezimmer mit 4fach-Verglasung.

In der Mitte des obersten Stockes ist ein geräumiger Innenraum inkl. 3qm Wäschespinne, welche sich nach oben ziehen lässt.

Für die Kinderzimmer ist ein separates Duschbad vorhanden.

Die Hauptwohnung lässt sich ebenerdig vom Parkplatz aus begehen.

Im Wohn- und Essbereich sorgt an kühleren Tagen ein hochwertiger 11kw LaNordica Holzofen nicht nur für gemütliche Wärme, sondern auch mit seinem Backfach mit Pizzastein für Holzofenpizza oder leckeres Brot.

Die Einliegerwohnung ist im Erdgeschoss, ebenso wie der Keller und die Ostterrasse. In der separaten 75qm 2 Zimmerwohung befindet sich eine große offene Küche mit LaNordica Küchenhexe, ein geräumiger Wohn- Essbereich, ein Bad mit Dusche & Badewanne, eine Speisekammer, ein Schlafzimmer und ein Zugang zum Keller / Heizraum, sofern dieser gewünscht ist.

Der Keller hat auch einen Zugang von außen.

Im gesamten Haus sind sehr hochwertigen Fliesen aus Travertin- Kalkstein verbaut welche die Böden in den Bädern/Küchen zieren und ein Eichen-Holzboden ´Camino´ Parkett von Kährs. Die Wandtapeten sind aus abwischbarer fester Vliesfasertapete.

Die meisten Türen und Fenster sind mit elektrischen Rolladen ausgestattet und natürlich 3fach verglast. Das Haus wir teilmöbiliert verkauft (Einbauregale).

Geheizt wird über eine Fußbodenheizung mit Wärmepumpe. Ein Energieverbrauchsausweis ist vorhanden und zeichnet das Haus mit A bis A+ aus.

Zusätzlich zu der normalen Wasseruhr gibt es für die Gartenbewässerung eine separate Wasseruhr ohne Abwassergebühr und zwei Zysternen am Haus mit 12Kubik und eine weitere im Garten mit 4 Kubik.

Auf dem Grund stehen ein Holzschuppen, ein Fahrradschuppen und ein ehemaliges Hühnerhaus. Im Holzschuppen ist ein Holzlager und aktuell eine Werkstatt mit Starkstromanschluss.

Im Garten stehen ein vorderer und ein hinterer Gemüsegarten mit jeweils einem Gewächshaus und insg. 16 Hochbeete. Im Garten wachsen Pilze, viele essbare und Heilpilze.

Der restliche Garten ist als Park angelegt worden mit mehreren Teichen, einem Grillplatz, Pavillon, vielen Wegen und Pflanzbereichen.

Es ist eine unglaubliche Vielfalt an Fauna und Flora vorhanden.

Eine Oase und Insel für Mensch und Tier.

Im gesamten Garten stehen sehr hochpreisige große und alte Niwaki-Bäume, welche durch ihren Formschnitt zu einem Blickfang werden.

Außerdem wurde vom Eigentümer auf eine sehr sehr hohe Vielfalt an Bäumen und Sträuchern Wert gelegt, sowohl Ziersträucher als auch ca. 70 Frucht- ca. 10 Nussgehölze. Der neue Besitzer kann natürlich den Gemüsegarten an die Parkanlagen anpassen oder in etwas anderes umwandeln. Für PKWs gibt es 4 Stellplätze am und vor dem Haus.

k.A.
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