Gemütliches Reihenendhaus in top Lage in Waldaschaff

Wohnfläche
ca. 115 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
299.000 €
Grundstück
ca. 486 m²
Wohnfläche
ca. 115 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
299.000 €
Grundstück
ca. 486 m²
63857 Waldaschaff
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26JXU94YM1XH

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem gemütlichen Reihenendhaus im idyllischen Waldaschaff, im Herzen des Spessarts. Das im Jahr?1981 erbaute Haus bietet mit einer Wohnfläche von 115?m² vier geräumige Zimmer, darunter drei (Schlaf-)Zimmer und zwei Badezimmer. Über eine einladende Treppenanlage betreten Sie die Räume im Obergeschoss. Hier befinden sich das Wohn-/Esszimmer, die Küche, ein Tageslichtbad sowie 2 (Schlaf-)Zimmer. Der vom Wohn-/Essbereich zugängliche südlich ausgerichtete Balkon dient als sonniger Rückzugsort, ideal zum Entspannen und Genießen der ruhigen Umgebung. Ein liebevoll angelegter, sehr gepflegter Garten mit Terrasse lädt zu geselligen Abenden im Freien ein und bietet eine Oase der Ruhe. Im Eingangsgeschoss befindet sich ein Tageslichtbad und ein großes Zimmer, welches durch die vorhandenen Küchenanschlüsse die Möglichkeit für eine Einliegerwohnung eröffnet. Im hinteren Teil gibt es noch einen Kellerraum, eine Waschküche und den Heizungsraum inklusive den Öltanks. Die zentrale Öl-Heizung wurde im Jahr?2003 erneuert und wird seitdem jährlich gewartet. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage. Das Haus liegt am Ortseingang, sodass die Autobahn innerhalb weniger Minuten erreichbar ist. Zudem befindet es sich am Bebauungsrand, wodurch Sie schnell das Grün und die Natur genießen können. Dieses Haus vereint klassischen Charme mit moderner Funktionalität - eine seltene Gelegenheit, ein Stück Heimat in einer malerischen Lage nahe der Autobahn zu erwerben. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre verzaubern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Waldaschaff. Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage.

Sonstiges
* 4 Zimmer, Wohnfläche ca. 115 m², Grundstücksfläche ca. 486 m² * Terrasse mit schönem Garten * Süd-Balkon mit Blick auf Waldaschaff * Doppelgarage

Stichworte
Nutzfläche: 24,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2002
Verfügbar ab 2026-07-29T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 115 m²
Grundstück
ca. 486 m²
Baujahr
1981
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-07-29T22:00:00.000Z
Kaufpreis
299.000,00 €
Preis/m²
2.600,00 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1981
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
122.7
Gültig bis
2035-06-09
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-06-10
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Waldaschaff - Ein Gefühl von Heimat am Rande des Hochspessarts
Einwohneranzahl: 4.106 (31.03.2026)

Gemeinde Waldaschaff
Die Gemeinde Waldaschaff liegt am westlichen Rande des Hochspessarts, im Landkreis Aschaffenburg. Die ruhige und grüne Umgebung, kombiniert mit einem ausgeprägten Gemeinschaftsgefühl, machen den Ort besonders attraktiv für junge Familien und Senioren.

Freizeit
In Waldaschaff gibt es die Möglichkeit einer individuellen Freizeitgestaltung, für alle Altersklassen. Ob Wandern oder Radfahren, auf den gut ausgebauten Wegen im Spessart können sich Naturliebhaber austoben. Ein einzigartiges Sporterlebnis wird bei den Kletterpfeilern in Waldaschaff geboten. Zwei ehemalige Brückenpfeiler bieten die Möglichkeit, von 23 Metern Höhe aus, auf das umliegende Freizeitgelände mit See hinabzublicken. Darüber hinaus gibt es mehr als 30 Vereine, die unter anderem Aktivitäten wie Fußball, Tischtennis, Ringen und Tanz anbieten. Für Familien gibt es einen Spielplatz und mehrere Freizeitflächen. Jährliche Veranstaltungen wie z. B. die Faschingssitzung, der Weihnachtsmarkt und traditionelle Dorffeste, machen ein geselliges Beisammensein möglich und runden das Freizeitangebot ab.

Leben und Einkaufen
Die Infrastruktur in Waldaschaff ist gut ausgebaut. Mit Kindergarten, Grund- und Mittelschule wird für ein umfangreiches Bildungsangebot gesorgt. Medizinische Einrichtungen und eine Apotheke sind ebenfalls im Ort vorhanden. Für den täglichen Bedarf stehen in Waldaschaff einige Geschäfte zur Verfügung, darunter Supermärkte, eine Bäckerei, ein Metzgereiwagen, eine Postfiliale und verschiedene Restaurants und Gasthäuser.

Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung von Waldaschaff ist sowohl für Autofahrer als auch für öffentliche Verkehrsnutzer vorteilhaft. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A3 die eine direkte Verbindung nach Aschaffenburg, Frankfurt am Main, Würzburg und darüber hinaus bietet. Auch der öffentliche Nahverkehr gewährt die Möglichkeit mit dem Bus in Richtung Aschaffenburg und in die umliegenden Gemeinden zu gelangen. Der nächste Bahnhof befindet sich in Hösbach oder in Aschaffenburg. Dies ist besonders für Pendler vorteilhaft und ermöglicht eine flexible Mobilität für die Bewohner von Waldaschaff.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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