Zwei gefragte 3-Zimmer-Wohnungen - solides Zweifamilienhaus mit Garage und Innenhof

Diese einseitig angebaute Immobilie bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern mit zusätzlichem Vermietungspotenzial eine interessante Gelegenheit. Besonders hervorzuheben sind die beiden nahezu identisch geschnittenen 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 74 m² bzw. 78 m² - Wohnungsgrößen, die sich seit Jahren einer konstant hohen Nachfrage erfreuen und damit ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit oder ein Mehrgenerationenkonzept bieten. Das ursprünglich in den 1930er Jahren errichtete Wohnhaus wurde im Jahre 1968/69 aufgestockt und in den 1990er Jahren umfangreich modernisiert. Die Immobilie befindet sich auf einem 183 m² großen Grundstück und verfügt neben einer Garage über einen befestigten Innenhof. Beide Wohnungen bieten einen funktionalen Grundriss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- bzw. Arbeitszimmer, Küche mit Einbauküche, Badezimmer, Wohnungsflur, Abstellkammer sowie einem Balkon. Dadurch eignen sie sich gleichermaßen für Paare, kleine Familien oder auch ältere Menschen mit Platzbedarf für ein Homeoffice oder Gästezimmer. Die Wohnung im 2. Obergeschoss befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann ohne größeren Aufwand genutzt oder vermietet werden. Die Wohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Mit überschaubarem Aufwand, insbesondere durch die Erneuerung der Wand- und Bodenbeläge, lässt sich jedoch auch diese Wohneinheit wieder in einen ansprechenden und zeitgemäßen Zustand versetzen. Im Erdgeschoss befinden sich ausschließlich die Nutzflächen des Hauses. Zwei Kellerräume, eine Waschküche sowie der Heizungs- und Tankraum bieten ausreichend Stauraum und funktionale Ergänzungen für beide Wohneinheiten. Das Dachgeschoss ist über das zentrale Treppenhaus erreichbar und steht als großzügiger Speicher zur Verfügung. Ob als klassische Kapitalanlage mit zwei Wohneinheiten, zur teilweisen Eigennutzung mit Mieteinnahmen oder als Mehrgenerationenhaus - diese Immobilie eröffnet ihrem zukünftigen Eigentümer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Wie bei einer Immobilie dieses Baujahres üblich, besteht in einzelnen Bereichen weiterer Modernisierungsbedarf. Gerne erläutern wir Ihnen die bereits durchgeführten Maßnahmen sowie die noch empfehlenswerten Investitionen im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Details zur Aufteilung: 1. Obergeschoss - ca. 74 m² Wohnfläche . Wohnzimmer . Schlafzimmer . Kinder- oder Arbeitszimmer . Küche mit Einbauküche . Badezimmer . Wohnungsflur . Abstellkammer . Balkon 2. Obergeschoss - ca. 78 m² Wohnfläche . Wohnzimmer . Schlafzimmer . Kinder- oder Arbeitszimmer . Küche mit Einbauküche . Badezimmer . Wohnungsflur . Abstellkammer . Balkon Erdgeschoss . Hauseingangsbereich mit Treppenhaus . Zwei Kellerräume . Waschküche . Heizungs- und Tankraum Dachgeschoss . Großzügiger Speicher mit reichlich Abstellfläche

Sonstiges
Hinweise: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, haben Eigentümer und Käufer bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von jeweils 3,57% des Kaufpreises, mindestens jedoch 3.927,00 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) verdient und fällig. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2

Sonstiges/Wohnen: Dachboden