Außergewöhnliches Wohnhaus - € 2.600,-- monatl. Mieteinnahme über vermietete ELW und Gewerbeteil

Mit dieser Offerte möchten wir Ihnen eine Immobilie vorstellen, welche besonders durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten hervorsticht. Bitte sehen Sie sich hier zum besseren Verständnis die beigefügten Grundrisse an. Das ursprünglich freistehende Einfamilienhaus wurde um einen Anbau erweitert, der aktuell eine vermietete Gewerbeeinheit beherbergt. Die Einheit verfügt über einen separaten Eingang und misst gut 213 m². Die monatliche Mieteinnahme beträgt € 1.600,--. Die vermietete Einliegerwohnung mit 4 Zimmern und ca. 109 m² Wohnfläche befindet sich im Untergeschoss des Haupthauses. Die monatliche Mieteinnahme beträgt € 1.000,--. Die Mieteinnahmen mindern die monatliche Belastung der Finanzierung als zusätzliche Einnahmequelle, sodass sich die Belastung je nach eigener Bonität auf etwa € 1.000,-- beläuft. Die gut 213 m² große Hauptwohneinheit mit 5 Zimmern erstreckt sich über die komplette Erd- und Dachgeschossebene des Haupthauses. Sie wartet mit einer offenen Architektur, Kamin- und Kachelofen, Wintergarten sowie einer Mischung zwischen Gemütlichkeit und Moderne auf. Der Erhalt der alten Holzbalken ist hier als besonderes Merkmal zu erwähnen. Unser Fazit: Egal wie Ihre individuellen Ansprüche und Wünsche aussehen, die Wandlungsfähigkeit dieser Immobilie birgt enormes Potenzial. Vielseitig nutzbare Räumlichkeiten, die leicht unterschiedlichen Anforderungen und Bedürfnissen angepasst werden können, bieten ein hohes Maß an Flexibilität und Komfort. Gestalten Sie mit Farben, Möbeln und Accessoires die für Sie stimmige Raumwirkung und machen das Haus so zu Ihrem "Zuhause".

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf unverbindliche Anfrage das Exposé mit vollständiger Adresse per E-Mail zu. So können Sie sich bereits im Vorfeld einen Eindruck von der genauen Lage verschaffen. Wir empfehlen zudem, vorab ein erstes Gespräch mit Ihrer Bank zu führen, um Ihre grundsätzliche Finanzierungsfähigkeit zu klären. -------------------------------------------------------- "Wieviel Immobilie kann ich mir leisten?" Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne - auch schon VOR der Besichtigung - die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie. Sie erreichen Herrn Voß telefonisch und per Mail unter 0160 9797 5454 bzw. [email protected]. Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her. -------------------------------------------------------- Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir bringen Sie mit unserem Rundum-Sorglos-Service schnell und sicher zum Erfolg! Seit 1991 steht unser Familienunternehmen Eigentümern vertrauensvoll beim Verkauf ihrer Immobilie zur Seite. Unsere Stärken sind eine exzellente Marktkenntnis, umfangreicher Service und ausgezeichnete Kontakte. Wir gehen auf jeden Kundenwunsch genau ein, nehmen uns Zeit und beraten individuell. Unser Ziel ist es, Ihre Immobilie in kurzer Zeit zu einem attraktiven Preis zu verkaufen und Sie dabei vollumfänglich zu entlasten. Sie wollen mehr erfahren? Nehmen Sie einfach unverbindlich Kontakt mit uns auf.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung