Freistehendes Einfamilien- bis Zweiparteienhaus auf weitläufigem Grundstück mit 2. Bauparzelle

Das freistehende Wohnhaus wurde 1959 auf einem weitläufigen Gartengrundstück in solider Massivbauweise fertiggestellt. Verteilt auf Keller-, Erd- und ausgebautes Dachgeschoss weist es eine Wohnfläche von ca. 147 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 62 m² auf. Durch die aktuelle Aufteilung mit gleich zwei vorhandenen Küchen eignet es sich als Einfamilien- oder Zweiparteienhaus. Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Von der Ausstattung her präsentiert sich das Haus weitgehend entsprechend seinem Baujahr. Die solide Bausubstanz bildet eine gute Basis, um die Immobilie durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen an heutige Wohnansprüche und den individuellen Geschmack anzupassen. So lässt sich der besondere Charme des Hauses bewahren und zugleich Raum für persönliche Wohnideen und eine zeitgemäße Gestaltung schaffen. Da bereits im Jahr 2021 ein Erdgas-Hausanschluss verlegt wurde, sind die Voraussetzungen für eine Umstellung auf eine Gasheizung bereits gegeben. Auf dem insgesamt 2.359 m² messenden Grundstück befinden sich des Weiteren eine freistehende Garage und eine Schwimmhalle - eingerahmt von liebevoll angelegten, gewachsenen Außenanlagen. Eine besondere Qualität dieser Liegenschaft liegt in der außergewöhnlichen Flexibilität ihrer Grundstücksgestaltung: Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, das großzügige Grundstück zu teilen und dadurch ein eigenständiges Baugrundstück zu schaffen. Wie die anliegenden Luftaufnahmen und der Lageplan veranschaulichen, wäre beispielsweise eine Teilung in ein ca. 1.175 m² großes Grundstück mit dem bestehenden Wohnhaus und der Garage sowie ein ca. 1.184 m² großes, separates Baugrundstück im rückwärtigen Bereich - derzeit geprägt durch Garten und Schwimmhalle - denkbar. (Bitte lesen Sie unter dem Punkt Ausstattung weiter.)

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen