*Familie gesucht* freist. Wohnhaus mit schönem Garten und Garage / Fläche um Bauplatz erweiterbar

Das freistehende Wohnhaus wurde 1959 auf einem schönen Gartengrundstück in solider Massivbauweise fertiggestellt. Verteilt auf Keller-, Erd- und ausgebautes Dachgeschoss weist es eine Wohnfläche von ca. 147 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 62 m² auf. Durch die aktuelle Aufteilung mit gleich zwei vorhandenen Küchen eignet es sich als Einfamilien- oder Zweiparteienhaus. Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Von der Ausstattung her präsentiert sich das Haus weitgehend entsprechend seinem Baujahr. Die solide Bausubstanz bildet eine gute Basis, um die Immobilie durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen an heutige Wohnansprüche und den individuellen Geschmack anzupassen. So lässt sich der besondere Charme des Hauses bewahren und zugleich Raum für persönliche Wohnideen und eine zeitgemäße Gestaltung schaffen. Da bereits im Jahr 2021 ein Erdgas-Hausanschluss verlegt wurde, sind die Voraussetzungen für eine Umstellung auf eine Gasheizung bereits gegeben. Auf dem liebevoll angelegten Grundstück mit gewachsenem Baum- und Strauchbestand befindet sich des Weiteren eine freistehende Garage. Zur Straße hin wird das Areal von einer mit Bruchsteinen verblendeten Mauer samt Toranlage eingefriedet. Eine besondere Qualität dieser Liegenschaft liegt in der außergewöhnlichen Flexibilität ihrer Grundstücksgestaltung: Es besteht die Möglichkeit, das ca. 1.175 m² große Grundstück um eine etwa 1.184 m² große Fläche (inklusive weiterer Bauparzelle) zu erweitern. Wie die beigefügte Luftaufnahme veranschaulicht, grenzt dieses Areal direkt rückwärtig an das Grundstück und wird aktuell als Garten mit einer Schwimmhalle genutzt. Der Kaufpreis für die zusätzliche Fläche beträgt € 154.000,--. (Bitte lesen Sie unter dem Punkt Ausstattung weiter.)

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf unverbindliche Anfrage das Exposé mit vollständiger Adresse per E-Mail zu. So können Sie sich bereits im Vorfeld einen Eindruck von der genauen Lage verschaffen. Wir empfehlen zudem, vorab ein erstes Gespräch mit Ihrer Bank zu führen, um Ihre grundsätzliche Finanzierungsfähigkeit zu klären. -------------------------------------------------------- "Wieviel Immobilie kann ich mir leisten?" Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne - auch schon VOR der Besichtigung - die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie. Sie erreichen Herrn Voß telefonisch und per Mail unter 0160 9797 5454 bzw. [email protected]. Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her. -------------------------------------------------------- Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir bringen Sie mit unserem Rundum-Sorglos-Service schnell und sicher zum Erfolg! Seit 1991 steht unser Familienunternehmen Eigentümern vertrauensvoll beim Verkauf ihrer Immobilie zur Seite. Unsere Stärken sind eine exzellente Marktkenntnis, umfangreicher Service und ausgezeichnete Kontakte. Wir gehen auf jeden Kundenwunsch genau ein, nehmen uns Zeit und beraten individuell. Unser Ziel ist es, Ihre Immobilie in kurzer Zeit zu einem attraktiven Preis zu verkaufen und Sie dabei vollumfänglich zu entlasten. Sie wollen mehr erfahren? Nehmen Sie einfach unverbindlich Kontakt mit uns auf.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen