Familien aufgepasst! 1 bis 2-Familienhaus in Dornröschenschlaf auf großem Grundstück

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Gepflegt
• Keller
• Zentralheizung

Die Immobilie befindet sich im Waldbröler Ortsteil Spurkenbach in einer ruhigen und ländlich geprägten Wohnlage im Oberbergischen Kreis. Die Straße selbst ist als Anliegerstraße entsprechend überwiegend durch Wohnverkehr geprägt. Das Zentrum von Waldbröl liegt rund 4,3 km entfernt und ist innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich bereits in etwa 150 m Entfernung; der Bahnhof Schladern (Sieg) liegt rund 4 km entfernt.

Waldbröl übernimmt als Mittelzentrum eine wichtige Versorgungsfunktion für die umliegenden Gemeinden. Die Stadt liegt in einer typischen Mittelgebirgslandschaft auf etwa 200 bis 400 m Höhe und ist von einem hohen Anteil an Wald- und Landwirtschaftsflächen geprägt. Dadurch verbindet die Wohnlage eine naturnahe Umgebung mit der Infrastruktur einer gut ausgestatteten Kleinstadt.

Auch die umliegenden Städte sind gut erreichbar. Wiehl liegt etwa 18 km, Gummersbach rund 25 km und Siegen ungefähr 40 km entfernt. Für Fahrten in Richtung Köln ist mit einer Entfernung von rund 60 km zu rechnen. Damit bietet sich die Lage besonders für Menschen an, die bewusst ruhig und im Grünen wohnen möchten und für Arbeit oder größere Einkaufsangebote Fahrwege in Kauf nehmen.

Für Familien mit Kindern verfügt Waldbröl über ein umfangreiches Bildungsangebot. Die Stadt unterhält drei Grundschulen - die GGS Hermesdorf, GGS Isengarten und GGS Wiedenhof - sowie mit Gesamtschule, Realschule und Hollenberg-Gymnasium mehrere weiterführende Schulen. Im näheren Umfeld von Spurkenbach liegt eine Schule in etwa 3,4 km, ein Kindergarten in Richtung Schladern ist rund 3,7 km entfernt. Weitere Kindertagesstätten und Familienzentren stehen im Waldbröler Stadtgebiet zur Verfügung.

Die Nahversorgung konzentriert sich überwiegend auf Waldbröl und die angrenzenden Ortsteile. Ein Supermarkt befindet sich etwa 3,5 km entfernt, eine Bäckerei nach rund 2,2 km. Für größere Einkäufe stehen weitere Lebensmittelmärkte im Waldbröler Stadtgebiet zur Verfügung. Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind ebenfalls innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist der Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Von Spurkenbach aus starten gleich mehrere ausgewiesene Rundwanderwege. Die Strecken A1 bis A4 führen auf Längen zwischen rund 3,2 und 5,5 km durch Spurkenbach und die umliegenden Ortschaften und Landschaftsbereiche. Damit lassen sich Spaziergänge und kleinere Wanderungen unmittelbar vom Wohnumfeld aus beginnen. Darüber hinaus bietet die Region mit dem Bergischen Panoramasteig und weiteren Wanderwegen zahlreiche Möglichkeiten für längere Touren.
Größere Seen liegen nicht direkt am Haus; mit der Sieg und ihren naturnahen Uferbereichen rund um Schladern und Windeck sind jedoch attraktive Ausflugsziele am Wasser in kurzer Fahrdistanz erreichbar.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch viel Ruhe, Natur und ein familienfreundliches Wohnumfeld aus. Damit eignet sich der Standort besonders für Käufer, die naturnahes Wohnen mit einer noch gut erreichbaren städtischen Infrastruktur verbinden möchten.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Waldbröl Spurkenbach (circa 84 Meter)
Bahnhof | Schladern (circa 4 Kilometer)