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Wohnfläche
ca. 244 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
675.000 €
Grundstück
ca. 320 m²
Wohnfläche
ca. 244 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
675.000 €
Grundstück
ca. 320 m²
51545 Waldbröl - Bröl
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26RTWAKV77NZ

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Objektbeschreibung

Es handelt sich um eine moderne Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage im Ortsteil Bröl. Es handelt sich um ein KfW-Effizienzhaus 55 EE. Somit benötigt das Haus nur 55 Prozent der Energie eines konventionellen Neubaus und ist daher besonders umweltfreundlich. Der charmante Name "Bröler Garten" unterstützt den modernen Charakter dieser Anlage. Das kleine Neubaugebiet ermöglicht das Wohnen auf gehobenem Niveau. Die edle Bauweise, sowie die gehobene Ausstattung werden Sie begeistern. Die Größe des Grundstücks beträgt ca. 320 m² . Die Teilungserklärung nach § 8 WEG mit Gemeinschaftsordnung erklärt eine weitgehendste rechtliche und wirtschaftliche Selbstständigkeit der beiden Sonder-Eigentumseinheiten. Freuen Sie sich auf einen WohnTraum!

Sonstiges
Das Haus ist derzeit vermietet. Im Falle eines Verkaufs wird es geräumt und leer übergeben. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. www.kronberger.world

Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 24, Flurstück: 384, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 244 m²
Grundstück
ca. 320 m²
Baujahr
2025
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
675.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2766.39 €
Preishinweis
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
2
Provision
1,79 % Käufer-Provision inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2021
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
18.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-12-07
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Neuwertig
  • ist vermietet
Erdgeschoss (Einliegerwohnung):

Separater Eingang für Einliegerwohnung und die oberen Etagen

Wohnen & Essen von ca. 39 m² mit einem offenen Küchenbereich

Direkter Zugang vom Wohnbereich auf die ca. 26 m² große Terrasse

Schlafen mit ca. 16 m²

Innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Anschluß für die Waschmaschine

Hauswirtschaftsraum mit Haustechnik für EG:
Es befinden sich der Elektroanschluss, sowie die Technik der Heizung in dem Raum.

Garage

Hauswirtschaftsraum mit Haustechnik (Zugang über die Garage) für oberen Etagen.

Außen-Stellplatz

Obergeschoss:

Mit dunklem Granit ausgelegte innenliegende Treppe führt zum Obergeschoss

Jugendzimmer mit ca. 15 m²

Jugendzimmer mit ca. 14 m²

Innenliegendes Jugend-Bad mit Badewanne und Dusche

Lounge-Bereich mit ca. 40 m²

Dachgeschoss:

Schlafen mit ca. 20 m² (Gesamt-Grundfläche ca. 33 m²) mit separater Ankleide

Schlafen mit ca. 24 m² (Gesamt-Grundfläche ca. 38 m²) mit separater Ankleide

Master-Bad mit Dusche und Lichtkuppel

Weitere Ausstattungsdetails:

Die Wohn- und Schlafräume sind mit modernem hochwertigem Laminat ausgelegt

Komfortables Fußbodenhei­zungssystem mit Einzelraumregelung

Kunststofffenster in Hausfarbe (Hausgrau) (3-fach Wärmeschutzverglasung) mit elektrischen Rollläden

Lagebeschreibung

Bröl ist eine Ortschaft von Waldbröl und ca. 4 km vom Stadtzentrum Waldbröl entfernt. Die idyllische Lage am Waldrand spricht für sich.

Die Stadt Waldbröl in der sich das Objekt befindet gehört zum Naturpark Bergisches Land und hat ca. 19.500 Einwohner.

Die Stadt Köln liegt 64 km westlich von Waldbröl. Die Stadt Bonn ist 50 Minuten Fahrtzeit entfernt.

Der Hauptort Waldbröl mit guter Infrastruktur ist weit größer als die Hauptorte aller Nachbarkommunen und dient diesen als Einkaufs- und Dienstleistungsstadt.

Die öffentlichen Verkehrsmittel mit Bus und Bahn stehen mit gut ausgebautem Netz zur Verfügung. Sie haben private oder geschäftliche Reiseziele? Den Flughafen Köln-Bonn erreichen Sie innerhalb von ca. 55 Minuten.

Es sind Kindergärten, Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen in Waldbröl vorhanden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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