51545 Waldbröl VIP-1504 "Hier wohnst Du ruhig, familienfreundlich und zentral!"

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Waldbröl bietet Dir auf ca. 171 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.034 m² viel Platz zum Leben, Wohlfühlen und Entspannen. Mit insgesamt 7 Zimmern, 4 Schlafzimmern und 2 Badezimmern ist das Haus ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das Haus wurde im Jahr 1970 erbaut und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung über 2 Etagen. Dank der vorhandenen Einliegerwohnung eröffnen sich Dir zusätzliche Möglichkeiten - ob für Familienangehörige, Gäste, Homeoffice oder als separate Wohneinheit. Der Keller bietet mit ca. 40 m² Nutzfläche zusätzlichen Stauraum und praktische Abstellmöglichkeiten. Für Wohnkomfort sorgen unter anderem eine Einbauküche, ein Kamin für gemütliche Stunden sowie ein Gäste-WC. Besonders schön: Terrasse und Balkon laden dazu ein, sonnige Tage im Freien zu genießen und den Blick ins Grüne schweifen zu lassen. Das Haus präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet Dir eine solide Basis mit vielseitigem Potenzial. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar - vielleicht schon bald Dein neues Zuhause in Waldbröl. Energieausweis: Energiebedarfsausweis gültig bis 24.08.2036 Gebäudeart: Wohngebäude Treibhausgasemissionen: 39,36,9 kg Co2-Äquivalent /(m².a) Endenergiebedarf: 161,30 kwh/(m² . a) Energieeffizienzklasse E Befeuerungsart: Erdgas Baujahr des Gebäudes 1970

Sonstiges
Der offene Kamin im Wohnbereich muss vom Schornsteinfeger geprüft werden!

Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05374004, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung