Ein Zuhause für Generationen - Raum für Leben, Familie und Zukunft

• Außenstellplatz
• Garage
• Gepflegt
• Keller
• Zentralheizung

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Waldbronner Ortsteil Etzenrot. Hier verbindet sich ein ruhiger, überschaubarer Ortscharakter mit kurzen Wegen im Alltag. Gerade mit Kindern ist das angenehm, weil vieles ohne großen Organisationsaufwand erreichbar ist.

Alltag und Versorgung
Für die täglichen Besorgungen sind mehrere Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung vorhanden. Ein Netto sowie Aldi Süd und REWE liegen jeweils in etwa 2 km Entfernung, eine dm Drogerie ist ebenfalls in rund 2 km erreichbar. Damit sind Wocheneinkauf, Drogerieartikel und spontane Besorgungen unkompliziert abgedeckt.

Kinderbetreuung und Schule
Besonders familienfreundlich sind die sehr kurzen Wege zu Betreuung und Bildung. Ein Kindergarten befindet sich praktisch um die Ecke in ca. 100 m Entfernung. Die Waldschule Etzenrot liegt ebenfalls ganz in der Nähe, in ca. 100 m. Mehrere Spielplätze sind fußläufig erreichbar, der nächste bereits in ca. 100 m. So bleibt im Alltag mehr Zeit für Familie und Freizeit.

Freizeit und Grün
Für Bewegung und Auszeiten im Grünen bieten sich mehrere Anlagen in der Umgebung an. Der Kurpark Waldbronn liegt in etwa 1 km Entfernung und eignet sich gut für Spaziergänge, kleine Runden mit dem Laufrad oder entspannte Nachmittage. Ergänzend gibt es weitere Grünflächen in der Nähe. Sportlich ist die Lage ebenfalls attraktiv, zum TSV Etzenrot sind es ca. 700 m.

Mobilität und Anbindung
Die nächste Bushaltestelle Etzenrot Strauß ist in ca. 100 m erreichbar. Auch die Bahnstation Etzenrot liegt nah, in ca. 700 m, weitere Haltepunkte wie Reichenbach Kurpark sind ebenfalls in der Umgebung. Mit dem Auto ist die Anbindung an die Autobahn gut, der Anschluss Karlsbad Waldbronn an die A8 liegt in wenigen Kilometern Entfernung. Für Flugreisen ist der Flughafen Karlsruhe Baden Baden eine gut erreichbare Option, je nach Route in etwa 40 bis 50 km Entfernung.

Nachbarschaft und Wohngefühl
Die Umgebung ist geprägt von einer stabilen Wohnstruktur mit hoher Eigentümerquote von rund 66 Prozent und einem insgesamt ruhigen, etablierten Charakter. Mit ca. 1.500 Einwohnern im direkten Umfeld wirkt das Quartier angenehm überschaubar. Das durchschnittliche Alter liegt bei rund 48 Jahren, was auf eine gemischte, langfristig gewachsene Nachbarschaft hindeutet.

In Summe bietet die Lage kurze Wege zu Kindergarten, Waldschule Etzenrot, Spielplatz und Kurpark Waldbronn sowie eine alltagstaugliche Versorgung und eine gute Anbindung an Bus, Bahn und Autobahn.