Viel Raum für die ganze Familie - Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung!

Diese charmante Immobilie aus dem Baujahr 1986 überzeugt mit ihrem großzügigen Raumangebot, einer durchdachten Aufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 491 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 198 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf eine ca. 53 m² große Einliegerwohnung mit Terrassenbereich, ein großzügiges und barrierefreies Erdgeschoss mit ca. 91 m² sowie ein Dachgeschoss mit ca. 54 m² . Besonders hervorzuheben ist das seniorengerecht gestaltete Erdgeschoss, das komfortables Wohnen auf einer Ebene ermöglicht und damit auch für unterschiedliche Lebenssituationen bestens geeignet ist. Der gemütliche Wohnbereich wird durch einen Kachelofen ergänzt, der der Immobilie eine besonders behagliche Atmosphäre verleiht. Die Betriebserlaubnis des Kachelofens ist derzeit jedoch erloschen. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt die im Jahr 2024 erneuerte Öl-Zentralheizung, die über Heizkörper für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Ebenfalls im Jahr 2024 wurde die Enthärtungsanlage erneuert. Das Haus verfügt darüber hinaus über Kunststofffenster aus dem Baujahr sowie eine komfortable Garage mit ordentlich Stauraum im Dachbereich. Weitere öffentliche Stellmöglichkeiten befinden sich unmittelbar vor dem Grundstück. Ein besonderes Potenzial bietet die Südseite des Hausdaches sowie auch des Garagendaches, die sich aufgrund ihrer Ausrichtung hervorragend für die mögliche Nachrüstung einer Photovoltaikanlage eignen. Auch im Außenbereich bietet die Immobilie praktische Besonderheiten: Unterhalb des traumhaften und wirklich großzügigen Balkons des Erdgeschosses befindet sich ein großzügiger Wasserbehälter, der zur Gartenbewässerung und für weitere Zwecke genutzt werden kann. Bei vollständiger Befüllung kann überschüssiges Wasser entsprechend ablaufen. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als großzügiges und vielseitig nutzbares Zuhause mit attraktiver Wohnfläche, separater Einliegerwohnung und interessanten Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung - ideal für Familien und Mehrgenerationenhaushalte.

Sonstiges
Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2024