Waldbrunn-Ellar: Ein Zuhause mit Platz für Ihre Familienmomente

Wohnfläche
ca. 125 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
424.999 €
Grundstück
ca. 1350 m²
Wohnfläche
ca. 125 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
424.999 €
Grundstück
ca. 1350 m²
65620 Waldbrunn - Ellar
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26V8DXAERUVG

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Objektbeschreibung

Ein gemeinsamer Mittelpunkt im Erdgeschoss, drei persönliche Rückzugsräume unter dem Satteldach: Das allkauf Home 1 DS gibt Ihrer Familie Raum für beides. Der offene Wohn- und Essbereich verbindet gemeinsame Zeit mit dem Alltag; die drei Schlafzimmer auf der oberen Ebene lassen sich so verteilen, wie es zu Ihnen passt. Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum ergänzen die Aufteilung. Diese Hausidee ist auf einem Grundstücksbeispiel in einer gewachsenen Wohnlage von Waldbrunn-Ellar projektiert. Das Umfeld verbindet das Wohnen im Westerwald mit Platz für eigene Gartenideen. Das Home 1 DS bietet ca. 124,90 m² Nettogrundfläche nach DIN 277 auf zwei Ebenen. Kalkuliert ist ein Ausbauhaus mit Ausbaupaketen 1 und 2; Haus, allkauf-Bodenplatte und Grundstück sind in der Preisbasis berücksichtigt. Ich bin Christian Rexroth, Ihr persönlicher allkauf-Ansprechpartner. Als eigener allkauf-Bauherr kenne ich die Fragen und Entscheidungen beim Hausbau aus eigener Erfahrung. Mein handwerklicher Hintergrund hilft mir dabei, Eigenleistungen mit Ihnen verständlich und realistisch zu besprechen. Gemeinsam finden wir heraus, welche Aufgaben zu Ihren Möglichkeiten und Ihrem Alltag passen. In meinem Büro im eigenen allkauf-Haus in Flieden nehme ich mir Zeit für Sie, bis Ihre Fragen verständlich beantwortet sind. Nach Terminvereinbarung können wir uns auch im Musterhaus Bad Vilbel oder per Teams kennenlernen. Sie bringen Ihre Wünsche mit; wir machen daraus gemeinsam nachvollziehbare nächste Schritte. Sie suchen eine andere Grundstückslage? Für Interessenten, die mit allkauf bauen möchten, biete ich Unterstützung bei der Grundstückssuche: mit unserem Grundstücksnetzwerk, der Recherche auf Immobilienportalen und der Suche nach kommunalen Angeboten. Die gezeigte Hausidee ist ein möglicher Anfang für Ihre persönliche Planung. Was darf in Ihrem neuen Zuhause auf keinen Fall fehlen? Schreiben Sie mir Ihre Wünsche oder rufen Sie mich unter 0160 99813135 an. Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen.

Sonstiges
Vielleicht ist es der große Esstisch, an dem alle zusammenkommen. Vielleicht das eigene Zimmer, in dem endlich Platz für Ihr Hobby bleibt. Erzählen Sie mir, welche Momente Ihr neues Zuhause möglich machen soll - ich nehme mir Zeit für Ihre Pläne.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 125 m²
Grundstück
ca. 1350 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
424.999,00 €
Preis/m²
3.399,99 €
Provision
provisionsfrei
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • projektiert
- Home 1 DS mit ca. 124,90 m² Nettogrundfläche nach DIN 277
- Vier Zimmer mit drei Schlafzimmern
- Offener Wohn- und Essbereich, Küche und Gäste-WC im Erdgeschoss
- Familienbad, Hauswirtschaftsraum und Satteldach
- Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung
- Dreifach verglaste Fenster mit Aluminiumrollläden
- Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Echtholztreppe und Architektenleistung
- Ausbaupakete 1 und 2 mit den vorgesehenen Materialien

Das Angebot ist als Ausbauhaus kalkuliert. Materiallieferungen und ausgeführte Handwerkerleistungen richten sich nach der vereinbarten Ausbaustufe.

Lagebeschreibung

Waldbrunn-Ellar liegt im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg im Westerwald. Das Grundstücksbeispiel befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage. Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden; weiterführende Schulen und weitere Versorgungsangebote finden Sie in den umliegenden Orten. Über die B49 und B54 bestehen Verbindungen in Richtung Limburg und zum regionalen Straßennetz. Die Landschaft des Westerwalds bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und Ausflüge.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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