210 m² Wohnen (3 Einheiten) + 247 m² Extraräume + Nebengebäude & Wellnessoase auf 903 m²

Das Wichtigste auf einen Blick - ca. 210 m² Wohnfläche - zusätzlich außergewöhnliche, ca. 247 m² wohnähnlich ausgebaute Nutzfläche im UG - 3 Wohneinheiten - 903 m² Grundstück - Pool, Sauna und Whirlpool - Zwei Gartenhäuser - separates kleines Gästehaus - hochwrtiger Gartenpavillon - Doppelgarage + mehrere Außenstellplätze - 2 Montagegruben - Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp - Viessmann-Ölheizung, erneuert 2023 - großzügige Flächen für Wohnen, Arbeiten, Vermietung, Hobby, Lager oder individuelle Nutzung - Baujahr 1989 - nur wenige Fahrminuten von Würzburg entfernt Hinweis zum Energieausweis: Der aktuell gültige Energieausweis wurde bereits vor den späteren Modernisierungen erstellt. Die 2022 installierte Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp sowie die 2023 erneuerte Viessmann-Ölheizung sind darin daher noch nicht berücksichtigt. Ein Anwesen für Menschen, die mehr als ein gewöhnliches Haus suchen Dieses Objekt lässt sich nur schwer in eine klassische Schublade einordnen. 210 m² Wohnfläche. Fast 247 m² zusätzliche Nutzfläche. Drei Wohneinheiten. Garagen und Stellplätze. 2 KFZ-Gruben. Gästehaus. Pool. Sauna. Whirlpool. Und das alles auf einem Grundstück. Genau darin liegt die Besonderheit. Wer lediglich ein klassisches Einfamilienhaus sucht, wird dieses Raumangebot möglicherweise gar nicht benötigen. Wer dagegen Wohnen, Arbeiten, Hobby außergewöhnlich viel Platz miteinander verbinden möchte, oder einen Teil des Anwesens vermieten möchte, findet hier Möglichkeiten, die nur selten angeboten werden.

Sonstiges
Sie wünschen sich ein schönes Zuhause? Sie möchten vielleicht mit mehreren Generationen unter einem Dach leben - und trotzdem getrennte Wohnbereiche haben? Oder möchten Sie einen Teil des Anwesens vermieten und damit zusätzliche Einnahmen erzielen? Sie benötigen sehr viel zusätzliche Fläche? Vielleicht Büro, Lager, Werkstatt oder Raum für Ihre berufliche Tätigkeit? Sie besitzen mehrere Fahrzeuge? Vielleicht möchten Sie Mitarbeiter oder Gäste zeitweise unterbringen? Und Sie wünschen sich gleichzeitig eine Wellnessoase - einen Bereich, der sich wie Urlaub anfühlt? Wenn Sie nach der Besichtigung in diesem Wellnessgarten sitzen, möchten Sie so schnell nicht mehr aufstehen. Die drei Wohneinheiten und die außergewöhnlichen zusätzlichen Flächen ermöglichen unterschiedlichste Konzepte - vom Mehrgenerationenwohnen über die Verbindung von Wohnen und Arbeiten bis hin zur teilweisen Vermietung. Die aktuelle Nutzung zeigt, dass sich Teile des Anwesens erfolgreich vermieten lassen und damit zusätzliche Einnahmemöglichkeiten neben der Eigennutzung bieten. Das Anwesen kann entweder mieterfrei übergeben oder auf Wunsch mit der derzeit bestehenden Nutzungskonzeption übernommen werden.

Stichworte
Nutzfläche: 246,92 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1