Gepflegtes Zweifamilienhaus in Waldbüttelbrunn mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit.

Ob als Zweifamilienhaus, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur Vermietung der Erdgeschosswohnung als finanzielle Unterstützung bei der Finanzierung des eigenen Zuhauses - dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus wurde um 1929 als zeittypisches Wohngebäude errichtet und 1970 erstmals durch einen Anbau erweitert. Im Jahr 1994 erfolgte eine umfassende Aufstockung einschließlich des Neubaus des Daches. Rund 2005 wurde schließlich der Dachstuhl ausgebaut und an die Wohnung im Obergeschoss angebunden. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über vier Zimmer sowie einen ca. 16 m² großen Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum und einen schönen Bezug zum Garten bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine geräumige Küche, ein Badezimmer und einen praktischen Abstellraum. Beheizt wird die Wohnung mit einem modernen Pelletofen. Die darüberliegende Wohnung erstreckt sich über eine vergleichbare Grundfläche und verfügt über eine Küche, ein Badezimmer, zwei Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf die über dem Wintergarten liegende Terrasse. Eine massive Holztreppe verbindet die Terrasse mit dem Garten. Ein besonderes Highlight ist die offene Galerie im ausgebauten Dachspitz über dem Wohnzimmer. Sie eignet sich hervorragend als gemütlicher Rückzugsort, Lese- oder Chillbereich oder auch als Homeoffice. Auf derselben Ebene befindet sich zur Straßenseite ein weiteres Schlafzimmer. Ein kleines Duschbad, in dem auch die Gasetagenheizung untergebracht ist, vervollständigt das Raumangebot. Der Keller ist von der Gartenseite aus zugänglich und bietet mehrere Vorrats- und Abstellräume. Auch die Hausanschlüsse befinden sich hier. Der Garten bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Aufenthalt im Grünen ein. Im Garten befindet sich eine Laube, daneben lädt eine befestigte, mit Sichtschutz ausgestattete Terrasse zum Verweilen ein. Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus großzügigem Raumangebot, separaten Wohneinheiten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 70,50 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen