Landwirtschaftliches Anwesen mit zwei Wohnhäusern, Flächen und vielseitigem Nutzungspotenzial

Dieses vielseitige Hofareal richtet sich an Landwirte mit einer landwirtschaftlichen Privilegierung. Das Einfamilienhaus im Rohbau kann in Verbindung mit einer landwirtschaftlichen Nutzung ausgebaut werden und bietet daher eine attraktive Entwicklungsmöglichkeit. Das Anwesen umfasst mehrere Gebäude mit umfangreichen Nutzflächen. In Gebäude 1 befinden sich eine 2-Zimmer-Wohnung, eine Brennerei, vier Garagen, Lagerflächen, ein Atelier sowie Balkon, Terrasse und Carport. Die Wohnung im 1. OG umfasst ca. 49,65 m² Wohnfläche, Einbauküche, Bad mit Regendusche, Fliesenboden, zweifach verglaste Fenster aus 2018 und einen schönen Blick ins Grüne. Beheizt wird sie über einen Holzofen; eine Fußbodenheizung ist bereits im Estrich verlegt, jedoch nicht angeschlossen. Der Eigentümer bewohnt die Wohnung derzeit und möchte ggf. dort verbleiben. Im Erdgeschoss befindet sich die Brennerei mit vorhandenem Brennrecht von 300 Litern p.a., Holzofen, erneuerten Wasserleitungen aus 2018 sowie angrenzendem Lagerraum und Werkstatt. Ergänzt wird der Bereich durch vier Garagen mit manuellen Toren und eine Hoftankstelle mit zwei Dieseltanks à 2.000 L. Das Atelier im 2. OG verfügt über ca. 53 m² Fläche, einen großen Raum mit Terrasse, Wasseranschluss, Holzofen, Deckenspots, Holzparkett sowie gedämmte Decken und Außenwände. Die Dachziegel wurden 2020 erneuert. Ein weiterer Lagerraum mit Traktorstellplatz ist ebenfalls vorhanden; landwirtschaftliche Maschinen können ggf. übernommen werden. Gebäude 2 umfasst das Mehrfamilienhaus im Rohbau mit vorliegender Baugenehmigung, Holzofen, Naturkeller und Lagerräumen im Untergeschoss. Die Massivkellerdecke wurde 2023 erstellt, Keller und Kellertreppe 2025 erneuert bzw. trockengelegt, ebenso die Elektroinstallation. Anschlüsse für ein neues Bad sind vorhanden. Zum Areal gehören: 1x ca. 48 m² große Werkstatt, Geräte- und Lagerräume, Hackschnitzellager, Ställe mit 31-kW-PV-Anlage (2009), teilweise vermieteten Acker-/Grünfläche (2.285€ p.m

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 3, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.40, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 14.00, Distanz vom Zentrum: 2.30