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Repräsentative Villa in erhöhter Wohnlage am Ortsrand mit Blick über die Wiesen und Felder



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Wohnfläche
ca. 286 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
1.450.000 €
Grundstück
ca. 671 m²
Wohnfläche
ca. 286 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
1.450.000 €
Grundstück
ca. 671 m²
72141 Walddorfhäslach - Walddorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26YQQ963IGDC

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Objektbeschreibung

Repräsentative Villa in erhöhter Wohnlage am Ortsrand mit Blick über die Wiesen und Felder sowie über den Ort. Allerbeste Ausstattung, klare Linien, sehr helle Räume, außergewöhnlich aufwendige Haustechnik (geringe Betriebskosten). Dieses Objekt besticht durch seine perfekte Bauausführung und die einmalige Verarbeitung aller im Haus verwendeten Materialien. Das Haus verfügt über 7 Zimmer (großes, geräumiges Wohn-Esszimmer 57 m²), 3 Bäder/WC, 1 Gäste-WC sowie eine Wohnfläche von 285 m². Fertigstellung erfolgte 2002. Die Außenanlagen wurden nach vorliegenden Plänen eines Landschaftsarchitekten erstellt.

Sonstiges
Weitere Informationen und Bilder bitte um persönliche Rücksprache. Alexander Herrmann 0172 75 75 762 www.hd-wert.de

Stichworte
Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2024

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 286 m²
Grundstück
ca. 671 m²
Baujahr
2002
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.450.000,00 €
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Preis/m²
5.069,93 €
Preishinweis
4 Stellplätze
Stellplätze
4
Provision
Repräsentative Villa in erhöhter Wohnlage am Ortsrand mit Blick über die Wiesen und Felder
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2002
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
26.6
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
Untergeschoss: (6 Räume, Doppelgarage)
2 von außen zugängliche, großzügige Wohn- oder Büroräume mit eigener Dusche u. WC, Haustechnikraum (Waschraum, Heizraum, Zisterne Be- und Entlüftungsanlage), Keller mit Elektrotechnikschränken, Naturbodenkeller, Zugang zur Doppelgarage.

Erdgeschoss: (großes Wohn- u. Esszimmer, Küche, Gästezimmer, Gast-WC)
Herrlich großzügiger Wohn-Essbereich mit Runderker und Zugang zum Balkon und in die Küche. Sehr schöne und großzügige Küche mit Esstheke im amerikanischen Stil. Heller Eingangs- und Empfangsbereich mit Flur zum Gästezimmer und zum WC.

Dachgeschoss: (Schlafzimmer 2xKinder u. 1 Eltern, 1 Bad für Kinder, 1 großes Wellness-Bad, Galerie)
Über eine Stahltreppe mit Edelstahlgeländer betritt man die Galerie. Von der Galerie kommt man in das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Bad u. Desingereinbauschränken. Das Bad verfügt über eine große Wanne und eine hochmoderne Dampfdusche mit Sternenhimmel. Außerdem hat das Elternschlafzimmer einen herrlichen Balkon mit Fernsicht über die schwäbische Alb. Von der Galerie aus gelangt man in 2 Kinderzimmer sowie zur eigenen Dusche für die Kinder.

Ausstattung:
Geregelte Be- und Entlüftungsanlage von Viessmann für alle bewohnbaren Räume 11 Zu- und Abluftöffnungen. Durchdachte Lichtplanung, indirekte Beleuchtung durch eingelassene Lampen in Decken, Boden und Wände, Designer-Lampen. Erdwärmepumpe Bohrungen 2x140m Tief mit Viessmann Wärmepumpe, Heiz- und Warmwasseraufbereitung über Wärmepumpe dadurch geringe Betriebskosten (nur Stromverbr., kein Öl/Gas). Zentrale Staubsaugeranlage mit 570 Watt Saugleistung und Siemensmotor. Voll elektronisch gesteuerte Zisterne. BUS-System letzer Stand der Technik. Alle elektrischen Leitungen gehen über das BUS-System, Temperatursteuerung in jedem Raum. Die Alarmanlage und Sicherheitstüren (Biffar), Fensterkontakte sind angeschlossen am BUS System. Fußbodenheizung im gesamten Haus. Siedle Steel-Video-Sprechanlagen. Computer-Netzwerk (LAN) in alle Räume mit Netzwerkdose. Zentrale im Büro.

Lagebeschreibung

Walddorfhäslach ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Reutlingen in Baden-Württemberg und liegt idyllisch zwischen den Städten Tübingen und Stuttgart. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität, geprägt von einer ländlich-ruhigen Umgebung und gleichzeitig einer sehr guten Anbindung an urbane Zentren. Walddorfhäslach besteht aus den beiden Ortsteilen Walddorf und Häslach, die auf eine lange Tradition und Geschichte zurückblicken. Hier finden sich vielfältige Naherholungsmöglichkeiten sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt sind nur etwa 700 Meter entfernt und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Eine Grundschule liegt in einer Entfernung von rund 900 Metern, ein Kindergarten ist etwa 500 Meter entfernt, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Das nahegelegene Naherholungsgebiet Schönbuch ist ca. 2 Kilometer entfernt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten in der Natur. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 300 Metern Entfernung und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Auto erreicht man die Autobahn A81 in etwa 10 Minuten, wodurch auch die Städte Stuttgart und Tübingen schnell erreichbar sind. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zudem vereinzelt Restaurants, Arztpraxen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen in einem Umkreis von weniger als 1 Kilometer.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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