Attraktive Kapitalanlage: 5 Wohneinheiten mit Entwicklungspotenzial nahe des Edersees

Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienensemble bestehend aus zwei Wohnhäusern auf einem Grundstück in ruhiger Lage von Waldeck-Ober-Werbe. Das Haupthaus wurde 1986 errichtet und 1992 durch den Ausbau von zwei Dachgeschosswohnungen erweitert. Das zweite Wohnhaus wurde 1992 erbaut und umfasst drei Wohneinheiten. Die insgesamt fünf Wohnungen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Wohnhaus Meierweg 13b wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Die Immobilien befinden sich in einer naturnahen Umgebung mit angenehmer Wohnatmosphäre und bieten langfristig attraktive Vermietungsmöglichkeiten in einer beliebten Ferien- und Erholungsregion nahe des Edersees.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Die Kombination aus modernisierter Heiztechnik, Solarthermie, Energieeffizienzklasse C und der umfassenden Sanierung des Hauses Meierweg 13b macht dieses Immobilienpaket zu einer zukunftsorientierten Kapitalanlage. Nach der aktuellen Schätzungsurkunde bieten die fünf Wohneinheiten eine breite Vermietungsbasis und schaffen eine attraktive Einnahmesituation für Investoren. Da wir als Verkäufer Vorort wohnen (Meierweg 11 DG) und uns seit Jahren um die Hausverwaltung kümmern, stünden wir auch noch für einige Zeit als Mieter bzw. Ansprechpartner Vorort zur Verfügung. Wir haben eine externe Hausverwaltung mit geringen Kosten, da wir viele Aufgaben selbst übernehmen. Die Einzelabrechnung der Energie- und Betriebskosten laufen über die Firma ISTA. Sehr attraktiv bei der Eigentümergemeinschaft von bisher 4 Parteien, ist die Nutzung des Stimmrechts. Sie ist pro Wohneinheit festgelegt. (Jeder Sondereigentümer hat pro Wohneinheit eine Stimme, ...) Besonders hervorzuheben sind die gute Energieeffizienz, die moderne Heizungsanlage von 2022, die umfassende Sanierung des Hauses Meierweg 13b sowie die attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum Edersee. Die Wohneinheiten sind ab Dezember 2026 zu verkaufen. Auf Anfrage sende ich Ihnen gern die letzten Protokolle der Wohnungseigentümerversammlungen zu. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Nutzfläche: 39,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen