Zweifamilienhaus in Waldeck mit großem Grundstück, Garage und vielseitigen Möglichkeiten

Dieses massiv errichtete Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1962 bietet mit zwei Wohneinheiten und einem großzügigen Grundstück von 962 m² interessante Möglichkeiten für Familien und Eigennutzer, die Wert auf Platz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen. Die Gesamtwohnfläche von ca. 130 m² verteilt sich auf zwei Wohnungen mit jeweils rund 65 m² im Erdgeschoss und Obergeschoss. Beide Wohneinheiten verfügen über einen klassischen Grundriss mit drei Zimmern, Küche und Bad und bieten damit eine solide Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte. Im Jahr 2015 wurden die Fenster sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss durch moderne Fenster mit Dreifachverglasung ersetzt. Ebenfalls in diesem Zeitraum wurde das Badezimmer im Erdgeschoss modernisiert. Hier muss lediglich noch eine Duschabtrennung eingesetzt werden. Das Gebäude ist massiv gebaut und vollständig unterkellert, sodass zusätzliche Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung stehen. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Baujahr 1995. Eine Terrasse im Erdgeschoss lädt zum Aufenthalt im Freien ein. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage und ein Carport. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut, ist jedoch ausschließlich als Nutzfläche zu betrachten und stellt keinen offiziell ausgewiesenen Wohnraum dar. Die dort vorhandenen Flächen sind daher nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Eine Besonderheit der Immobilie ist das bestehende lebenslange Wohnrecht zugunsten eines Bewohners für das Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Dieses Recht ist bei der Nutzung und wirtschaftlichen Bewertung des Objekts entsprechend zu berücksichtigen und schränkt die Verfügbarkeit der betroffenen Bereiche ein. Der Wert des Wohnrechts wurde bei der Kaufpreisermittlung bereits berücksichtigt. Das Grundstück befindet sich im Erbbaurecht der Domanialverwaltung. Das derzeitige Erbbaurecht läuft bis zum 30. November 2034. Der jährliche Erbbauzins beträgt aktuell 413,66€. Darüber hinaus besteht grundsätzlich die Möglichkeit, das Grundstück vom Erbbaugeber zu erwerben. Der Richtwert hierfür liegt bei ca. 40,00 € pro Quadratmeter Grundstücksfläche. Bei einer Grundstücksgröße von 962 m² ergibt sich daraus ein rechnerischer Kaufpreis von rund 38.480 €, vorbehaltlich der konkreten Erwerbskonditionen und der Zustimmung des Erbbaugebers. Insgesamt bietet dieses Zweifamilienhaus eine interessante Grundlage für Käufer, die ein Haus mit zwei Wohneinheiten, großzügigem Grundstück und zusätzlichen Nutzflächen suchen. Das bestehende Wohnrecht sowie die zeitliche Begrenzung des Erbbaurechts sollten bei der Kaufentscheidung besonders berücksichtigt werden. Für das Objekt besteht ein Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt 413,66 EUR/Jahr. Die Restlaufzeit beträgt 8 Jahre; das Erbbaurecht endet im Jahr 2034.

Stichworte
Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert, Laufzeit Erbpacht: 8 Jahre