MFH mit einzigartigem Panoramablick; 9 Wohneinheiten und Potenzial auf mind. ca. 6,5 % Mietrendite

Neun Wohneinheiten, viel Entwicklungsspielraum und eine außergewöhnlich ruhige Wohnlage:
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963 richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die vorhandene Substanz mit weiterem Potenzial verbinden möchten. Auf einem ca. 1.066 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 442 m² Wohnfläche zur Verfügung. Der weite Ausblick über die umliegende Landschaft verleiht der Lage dabei einen besonderen Reiz.

Das Gebäude ist laut vorliegender Aufteilung in insgesamt neun Wohneinheiten gegliedert. Im Erdgeschoss befinden sich vier Apartments, von denen zwei derzeit miteinander verbunden sind. Im Obergeschoss stehen fünf weitere Apartments zur Verfügung. Eine der Wohnungen wird von der Eigentümerin gelegentlich als Wochenendwohnung genutzt.

Das Grundstück bietet neben dem Wohnhaus großzügige Gartenflächen sowie Terrassen und Balkone, die den Wohnungen attraktive Außenbereiche eröffnen. Eine Doppelgarage ergänzt das Platzangebot. An der Doppelgarage wurde im Jahr 2021 die Flachdachabdichtung erneuert.

Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten, jedoch unterschiedlich modernisierten Zustand. In der Vergangenheit wurden überwiegend kleinere Maßnahmen wie Malerarbeiten durchgeführt. Fünf der neun Einheiten sind teilweise sanierungsbedürftig und bieten damit die Möglichkeit, Ausstattung und Wohnstandard schrittweise weiterzuentwickeln. %BREAK%

Auch am Gebäude wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Rund 50 Prozent der Fenster wurden in den Jahren 2010 und 2015 erneuert. Im Jahr 2015 wurde außerdem die Haustür ausgetauscht. Auf der Südwestseite finden sich überwiegend modernisierte Kunststoff- und Metallfenster, zudem wurde hier die Fassade überarbeitet. Auf der Nordostseite sind teilweise noch baujahrstypische, zweifach verglaste Holzfenster vorhanden. Die übrigen Fassadenseiten entsprechen weitgehend dem bestehenden Zustand. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung.

Im Inneren zeigen die Wohnungen helle und angenehm geschnittene Wohnbereiche. Große Fensterflächen holen viel Tageslicht in die Räume und geben auf der Südwestseite teilweise einen beeindruckenden Blick über die weitläufige Umgebung frei. Je nach Einheit sind Einbauküchen und praktische Einbauschränke vorhanden. Die Bäder sind überwiegend funktional gefliest und unterstreichen ebenso wie die unterschiedlichen Bodenbeläge den gepflegten, teilweise modernisierten Gesamtzustand.

Für Kapitalanleger ist insbesondere die aktuelle Nutzungssituation interessant. Derzeit sind zwei der neun Wohnungen vermietet; eine weitere Einheit wird gelegentlich von der Eigentümerin als Wochenendwohnung genutzt. Die monatlichen Nettokaltmieten der vermieteten Einheiten belaufen sich insgesamt auf 671 Euro. Durch die Vermietung der derzeit nicht vermieteten Einheiten besteht erhebliches Potenzial zur Steigerung der laufenden Einnahmen.

Bei einer angenommenen durchschnittlichen Kaltmiete von rund 11 Euro pro Quadratmeter wären bei Vollvermietung rechnerisch monatliche Mieteinnahmen von etwa 4.600 Euro möglich. Die tatsächlich erzielbare Miethöhe hängt vom Zustand und von der Ausstattung der jeweiligen Einheit sowie von der aktuellen Marktsituation ab.

Das Objekt verbindet damit eine bereits vorhandene Wohnstruktur mit vielfältigen Perspektiven für eine schrittweise Modernisierung, eine optimierte Vermietung und - vorbehaltlich der erforderlichen Prüfungen und Genehmigungen - eine mögliche bauliche Weiterentwicklung.