Landleben mit Perspektive - Einfamilienhaus auf über 2.000 m² Grund

Viel Platz, ländlicher Charme und außergewöhnliche Möglichkeiten: Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966 bietet nicht nur ein großzügiges Raumangebot über mehrere Ebenen, sondern überzeugt insbesondere durch die beiden zum Angebot gehörenden Grundstücke mit insgesamt ca. 2.058 m² Grundstücksfläche. Das Wohnhaus selbst befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 604 m². Bereits im Erdgeschoss zeigt sich die familienfreundliche Raumaufteilung: Über Windfang und Garderobe gelangen Sie in den zentralen Flur. Das großzügige Wohnzimmer und das angrenzende Esszimmer bilden den Mittelpunkt des Hauses. Vom Essbereich führt der Weg direkt auf die Terrasse und damit hinaus ins Freie. Eine separate Küche, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC vervollständigen diese Wohnebene. Im Obergeschoss stehen ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer zur Verfügung, ideal beispielsweise als Gästezimmer oder Homeoffice. Eines der Kinderzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Eine weiteres Badezimmer mit Dusche, zwei Waschbecken und WC ergänzt diese Etage. Das Dachgeschoss bietet mit seiner großzügigen Bühne zusätzliches Ausbaupotenzial sowie Abstell- und Lagermöglichkeiten. Auch das Untergeschoss verfügt über umfangreiche Nebenflächen mit mehreren Vorratsräumen, einem Geräteraum sowie dem Heizraum. Die Wärmeversorgung erfolgt derzeit über eine mit Holz betriebene Feuerstelle im Keller, deren Wärme über Lüftungsschächte auf die verschiedenen Ebenen verteilt wird. Der im ursprünglichen Grundriss noch als Ölraum gekennzeichnete Bereich wird heute als zusätzliche Keller- bzw. Lagerfläche genutzt; Ölbehälter sind nicht mehr vorhanden. Eine separate Doppelgarage rundet das Raumangebot des Wohnhauses ab. Eine echte Besonderheit ist das zusätzlich im Kauf enthaltene Grundstück mit ca. 1.454 m². Das Flurstück befindet sich derzeit im Außenbereich und verfügt über keinen Bebauungsplan. Nach den vorliegenden Informationen ist die Fläche im Flächennutzungsplan für eine mögliche zukünftige Entwicklung berücksichtigt. Ein unmittelbares Baurecht ergibt sich daraus nicht. Aktuell bietet das Grundstück einen hohen Freizeit- und Nutzwert. Fünf kleinere und größere Schuppen schaffen umfangreiche Lager- und Abstellmöglichkeiten. Der vorhandene Bestand an Obstbäumen verleiht dem Grundstück zudem seinen besonderen ländlichen Charakter und spendet an warmen Sommertagen angenehmen Schatten. Damit bietet dieses Anwesen weit mehr als ein klassisches Einfamilienhaus: viel Platz zum Wohnen, großzügige Grundstücksflächen und zahlreiche Möglichkeiten für Familie, Hobby und Freizeit. Wer das Landleben schätzt und ein Zuhause sucht, das Raum für eigene Ideen bietet, sollte diese Immobilie persönlich kennenlernen. Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin und entdecken Sie vor Ort, welches Potenzial in diesem besonderen Zuhause und den dazugehörenden Grundstücksflächen steckt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 51,06 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,72 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 1996