Naturparadies: sanierungsbedürftiges Haus mit riesigem Grundstück, Wald & Wiese

Wohnfläche
ca. 90 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
398.000 €
Grundstück
ca. 14018 m²
Wohnfläche
ca. 90 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
398.000 €
Grundstück
ca. 14018 m²
93194 Walderbach - Katzenrohrbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 263UXU22YL9I

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit ca. 90 m² Wohnfläche aus dem Jahr 1924. Mit seiner zeittypischen Bausubstanz wartet es darauf, durch eine umfassende Sanierung zu neuem Leben erweckt zu werden. Eine Doppelgarage sowie eine Scheune mit Carport/Unterstellplatz sind vorhanden.

Das riesige Grundstück mit ca. 3.802 m² bietet, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen, ca. 2.370 m² Fläche zur weiteren Bebauung. Es bieten sich hier zahlreiche Möglichkeiten z.B. für großzügige An- oder Neubauten.

Ein Wiesengrundstück mit ca. 1.116 m² liegt direkt gegenüber und eignet sich ideal als Streuobstwiese, für die Tierhaltung oder als erweitertes Naturparadies.

Das Waldstück (ca. 9.100 m²) befindet sich in direkter Nähe, sichert Ihnen absolute Ruhe und bietet die großartige Möglichkeit zur autarken, eigenen Holzgewinnung.

Hier erwerben Sie nicht nur ein traumhaftes Naturparadies, sondern ein echtes Lebensprojekt: Ein Haus mit Seele in idyllischer Lage und dennoch hervorragend erreichbar.

Gerne besichtigen wir dieses einzigartige Sanierungsobjekt mit Ihnen!

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass für die im Exposé aufgeführten Angaben keine Haftung übernommen wird.

Wir bieten Ihnen gerne an, sich bei einem persönlichen Termin in unserer Immobilien Lounge
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Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1

Bezug
sofort
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 90 m²
Grundstück
ca. 14018 m²
Baujahr
1924
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
Array
Kaufpreis
398.000,00 €
Preis/m²
4.422,22 €
Provision
3,57% inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1924
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
796.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-11-01
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Ofenheizung
* sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit ca. 90 m² Wohnfläche* Doppelgarage* Scheune mit Unterstellplatz (Carport)* Glasfaseranschluss* ca. 3.802 m² Grundstücksfläche, davon ca. 2.370 m² Wohnbaufläche* ca. 1.116 m² Wiese* ca. 9.100 m² Waldgrundstück* wunderschöne Naturlage* malerische Umgebung* gute Anbindung an den Hauptort und die B 16

Lagebeschreibung

Das Areal liegt in der Gemeinde Walderbach im Oberpfälzer Landkreis Cham.Die Lage bietet eine ideale Kombination aus privatem Rückzugsort und guter regionaler Anbindung.Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Grundschulen und Kindergärten befinden sich im nur ca. 3 km entfernten Hauptort Walderbach sowie in der benachbarten Gemeinde Zell. Weiterführende Schulen befinden sich in Roding oder Cham.Die B16 ist in wenigen Minuten erreichbar und dient als direkte Verbindung zwischen Regensburg und Cham:- nach Roding ca. 15 Fahrminuten- nach Cham ca. 20 Fahrminuten- nach Regensburg 35 Fahrminuten

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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