OH-147-26 Viele energetische Vorzüge - 30 Autominuten nordöstlich von Regensburg

Dieses traumhafte Wohnhaus steht in Ortsrandlage von Walderbach und überzeugt durch die durchdachte Planung und Architektur. Die einzigartige und traumhafte Fernsicht rundet das angenehme Ambiente noch spürbar ab. Die Immobilie verfügt über eine große Wohnung im Erdgeschoss und eine Einliegerwohnung im Obergeschoss. Im Kellergeschoss steht noch ein großer Raum zur Nutzung als Büro oder Appartement mit einem Duschbad, Sauna und großer Terrasse zur Verfügung. Das Haus wurde 2006 in massiver Ziegelbauweise mit einer Wandstärke von 50 cm erbaut. 2022 wurde ein Eingangsvordach und ein Balkon mit ca. 97 m² Nutzfläche angebaut. Beheizt wird die Immobilie mit einer Fußbodenheizung, die über eine ETA Holz-Pellet-Twin-Heizung aus dem Jahre 2022 versorgt wird. Das Pelletlager fasst 10 Tonnen. Zusätzlich kann pro Wohneinheit noch mittels Holzöfen geheizt werden. Für das Warmwasser steht eine Solarthermieanlage zur Verfügung. Des Weiteren ist eine PV-Anlage zur Eigennutzung mit 8,6 kwp mit einem 7,7 Kw BYD-Speicher vorhanden. Die Fenster sind dreifach verglast. Die hochwertige Schreinerküche und alles Inventar, welches sich bei der Übergabe im Haus befindet, ist im Kaufpreis enthalten. Auf dem Grundstück steht noch ein Gewächshaus, welches noch fertiggestellt werden muss. Die Restarbeiten am Grundstück sind überschaubar.

Sonstiges
Da ich Objektangaben nicht selbst ermittle, übernehme ich hierfür keine Gewähr. Für weitere Informationen oder eine unverbindliche Besichtigung kontaktieren Sie mich bitte. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause oder Ihre Kapitalanlage - ich freue mich auf Ihre Anfrage! Bitte geben Sie Name und Vorname und Ihre komplette Anschrift an. Tel.-Nr. wäre hilfreich. Nur so kann eine schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage erfolgen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2022

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung