Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten im Mischgebiet

?? Wohnhaus (Baujahr 1989 - ca. 189 m² Wohnfläche)

Das Wohnhaus überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, hochwertige Ausstattung und helle, großzügige Räume.
Die Böden sind überwiegend gefliest und teilweise mit Fußbodenheizung versehen.

? Raumaufteilung:

-5 Zimmer

-Küche

-2 Bäder

-Gäste-WC

-Großer Flur

-Balkon

-2 Terrassen

? Ausstattung & Details:

-Gemauerter Grundofen mit Sitzbank

-Terrassenzugang über Wohnzimmer (Schiebetüren) und Esszimmer

-Rot- und Blaulicht im Schlafzimmer

-Solarium im Gästezimmer

-Balkon von zwei Schlafzimmern begehbar

? Badezimmer (1. OG):
Sehr hochwertig ausgestattet mit Dusche, großer Badewanne, Doppelwaschbecken und exklusiven Fliesen.
Gefräste Dornbracht-Armaturen unterstreichen die Qualität.

? Keller (ca. 95 m² Nutzfläche):
Großzügig angelegt mit getrenntem Zugang zum Gewerbe.
Räume: Heizungs- und Partykeller, Waschraum, Werkstatt, Speis und Lagerräume.

?? Gewerbeeinheit (ca. 318 m² Nutzfläche)

Die Gewerbefläche verteilt sich auf drei Ebenen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Handel, Büro, Praxis oder Produktion.

? Raumaufteilung Gewerbe:

Kellergeschoss (ca. 79 m²): Strom, Wasser & Starkstrom vorhanden

Erdgeschoss (ca. 120 m²): Verkaufsraum, zwei Gäste-WCs, separater Eingang, rückseitige Anlieferung (LKW-Zufahrt)

Dachgeschoss (ca. 119 m²): Zwei großzügige Räume, Küchendiele, zwei Gäste-WCs, separater Raum mit Wasseranschluss

? Besonderheit:
In allen drei Ebenen ist eine Flaschenpost-Anlage installiert - ein technisches Highlight aus der ursprünglichen Gewerbenutzung.
Maßgefertigte Verkaufseinrichtungen können bei Bedarf übernommen werden.

?? Technik & Ausstattung

? Heizsysteme (getrennt & modern):

Wohnhaus: Viessmann Vitocrossal 300 (Bj. 2021) mit Speicher Vitocell 100 V

Gewerbe: Weishaupt Gasheizung (Bj. 2020)
? Heizsysteme können gemeinsam oder getrennt betrieben werden
? Viessmann-Heizung fernwartungsfähig (Smart)

? Elektrik:

Jede Einheit mit eigenem Stromzähler

Jede Etage mit separatem Sicherungsschrank

Elektrische Anlagen laufend modernisiert

? Fenster:

Holz-Doppelverglasung (1989, sehr gepflegt)

Teilweise 2024 erneuert (Gewerbe, Büro, Dachgeschoss)

Rollos in beiden Gebäuden vorhanden

? Dach:

Wohnhaus mit Thermodach und Ziegeldeckung

?? Garagen & Stellplätze

? Doppelgarage mit über 50 m² Nutzfläche, zwei elektrischen Toren, Dachboden (Holzlagerung) und integriertem Schwerlastkran
? Carport mit Strom- und Starkstromanschluss
? Insgesamt 10 Stellplätze auf dem Grundstück
? LKW-Zulieferung für Gewerbeeinheit vorhanden

?? Außenbereich

Der aufwendig gestaltete Garten ist ein echtes Highlight:
? Uneinsehbarer Gartenbereich
? Teich mit Wasserzufuhr, Filteranlage und Stromanschluss
? Zwei Gartenhäuser für Geräte, Lager oder Freizeit
? Gepflegte Wege, Grünflächen und Sitzbereiche sorgen für eine besondere Atmosphäre

?? Sonstiges

? Zwei Flurstücke im Mischgebiet (MI)
? Flexible Nutzungs- oder Umnutzungsmöglichkeiten (Wohnen, Gewerbe oder Kombination)
? Übergabe leerstehend (aktuell noch bewohnt)
? Sehr gepflegter Gesamtzustand
? Energieausweis in Bearbeitung

?? Fazit

Ein außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus in Waldershof mit beeindruckender Größe, solider Bauqualität und vielseitiger Nutzbarkeit.
Ideal für Selbstständige, Handwerksbetriebe, Praxen oder Familien mit Platzbedarf, die Wert auf Qualität, Raum und moderne Technik legen.

Wohnen und Arbeiten an einem Ort - in ruhiger, aber verkehrsgünstiger Lage.