Großzügig und modern: Einfamilienhaus in Höhr-Grenzhausen

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus in Höhr-Grenzhausen verbindet großzügige Platzverhältnisse mit einer hochwertigen Modernisierung und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf insgesamt drei Etagen inkl. ausgebautem Dachgeschoss. Das ca. 1930 errichtete Haus steht auf einem 429 m² großen Grundstück und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 225 m², verteilt auf 9 Zimmer, darunter 4-5 Schlafzimmer sowie 4 Badezimmer. Dank der durchgeführten, hochwertigen Renovierung im Jahr 2012 und zahlreicher technischer Updates ist die Immobilie up-to-date und daher ohne große Modernisierungsmaßnahmen kurzfristig bezugsbereit. Im Erdgeschoss und den weiteren Wohnebenen erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit angenehmer Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer mit davorliegendem Ankleidezimmer und einem eigenen, großen Badezimmer mit großer, ebenerdiger Dusche und Badewanne. Außerdem gibt es dort noch ein weiteres (Schlaf)Zimmer sowie ein kleineres, aber modernes Bad. Die Küche befindet sich im OG, ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet zudem Platz für einen Esstisch - ideal für den Alltag ebenso wie für gesellige Runden. Außerdem befinden sich auf dieser Ebene noch das große Wohnzimmer, ein separates Zimmer, das derzeit als Esszimmer genutzt wird, sowie ein weiteres Zimmer und ein weiteres, modernes Duschbad. Im ausgebauten Dachgeschoss gibt es noch ein (Gäste)Zimmer mit Badezimmer sowie zwei weitere Räume, mit flexibler Nutzung. Insgesamt stehen drei moderne Bäder im Erd- und Obergeschoss zur Verfügung, überwiegend mit Dusche, eines zusätzlich mit Badewanne. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein älteres Bad mit Dusche. Ein besonderer Mehrwert: Das Obergeschoss kann bei Bedarf auch gewerblich genutzt werden und eignet sich damit hervorragend für Selbstständige, Freiberufler oder für die Trennung von Wohnen und Arbeiten. Ergänzend bieten Hof und Balkon angenehme Außenflächen für Erholung und Alltag. Technisch präsentiert sich das Haus zeitgemäß: Die Gas-Zentralheizung wurde 2024 als Viessmann-Anlage erneuert. Beheizt wird das komplette Haus über eine Fußbodenheizung; im Wohnzimmer des Obergeschosses ist zusätzlich ein Klimagerät vorhanden. Die zweifach-verglasten Holzfenster (Baujahr 2001) sorgen für eine solide Wärmedämmung. Das Dach ist klassisch mit Schiefer gedeckt. Als Bodenbeläge finden sich Laminat, Fliesen und Teppich. Auch in puncto Parken und Ausstattung lässt die Immobilie keine Wünsche offen: Eine große Doppelgarage mit elektrischem Tor, weitere Stellplätze im Hof sowie ein Carport, der derzeit als überdachter Freisitz genutzt wird, stehen zur Verfügung. Eine Wallbox ist bereits installiert und unterstreicht die moderne Ausrichtung des Hauses. Insgesamt bietet diese Immobilie in Höhr-Grenzhausen ein attraktives Gesamtpaket für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenlösungen oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten in einem Haus kombinieren möchten - gepflegt, modernisiert und zeitnah bezugsfertig. Machen Sie sich selbst ein Bild von den Vorzügen dieses hochwertigen Einfamilienhauses und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Energieausweis: B, 146,8 kWh/(m²a), Gas, 1930, E

Sonstiges
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie deshalb zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten bei einer Anfrage an. Nähere Informationen erhalten Sie bei einer Besichtigung. Die Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen