Über 10 % Renditepotenzial: Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in Waldheim

Dieses Angebot umfasst ein Ensemble aus Vorder- und Hinterhaus auf einem ca. 990 m² großen Grundstück in zentraler Innenstadtlage von Waldheim. Die Liegenschaft bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten. Das 1932 erbaute Vorderhaus verfügt über ca. 370 m² Gesamtfläche, davon rund 100 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei renovierungsbedürftige Wohnungen. Das zweite Obergeschoss umfasst zwei modern renovierte Wohnungen, die 2025 umfassend erneuert wurden. Das Vorderhaus wurde 2004 kernsaniert. Im Dachgeschoss besteht zusätzliches Ausbaupotenzial zur Schaffung weiteren Wohnraums und zur Steigerung der Ertragskraft. Das Hinterhaus mit geschätztem Baujahr um 1870 bietet ca. 388 m² zusätzliche Wohnfläche und ist kernsanierungsbedürftig. Die ruhige Lage im rückwärtigen Grundstücksbereich eignet sich ideal für Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder den Ausbau weiterer Wohnungen. Laut Aussage des Denkmalschutzamts kann das Gebäude alternativ auch abgerissen werden. Ein Garten erhöht zusätzlich die Attraktivität. Beide Gebäude stehen unter Denkmalschutz und bieten attraktive steuerliche Vorteile. Für denkmalbedingte Sanierungsmaßnahmen können öffentliche Fördermittel von bis zu 50 % der förderfähigen Kosten beantragt werden; die konkrete Förderhöhe ist maßnahmen- und bewilligungsabhängig. Alle Einheiten sind leerstehend und können flexibel genutzt oder neu vermietet werden. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit erheblichem Entwicklungspotenzial und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten.

Sonstiges
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken und Fotos dienen lediglich zur Information. ACHTUNG! Die Wohnfläche von ca. 370 m² schlüsselt sich in ca. 98 m² Gewerbefläche und ca. 272 m² Wohnfläche im Vorderhaus auf.

Stichworte
Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.05, Distanz zum Kindergarten: 0.4, Distanz zur Grundschule: 0.4, Distanz zum Bus: 0.225, Distanz zur Autobahn: 13.4