Zeitzeuge mit Zukunft - Historischer Hof für Liebhaber und Visionäre

Historischer Denkmalhof von 1797 - 15 Zimmer, 2.000 m² Grundstück, zusätzlicher Garten und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial Ein seltenes Stück Geschichte mit Zukunft: Dieser erstmals im Jahr 1797 erwähnte Bauernhof vereint historischen Charme, beeindruckende Bausubstanz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Anwesen. Auf rund 200 m² bestehender Nutzfläche verteilen sich insgesamt 15 Zimmer. Darüber hinaus bietet der zweigeschossige Dachboden eine außergewöhnliche Ausbaureserve und eröffnet weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum. Das Hauptgrundstück umfasst ca. 2.000 m². Ergänzt wird das Angebot durch einen weiteren, gegenüberliegenden Garten mit rund 1.000 m² Fläche - ideal für Freizeit, Selbstversorgung, Tierhaltung oder als wertvolle Flächenreserve. Ob großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenwohnen, Ferienhof, Atelier- oder Wohnprojekt - diese denkmalgeschützte Hofanlage bietet die seltene Möglichkeit, historische Architektur mit modernen Wohnansprüchen zu verbinden. Highlights auf einen Blick Erstmalige Erwähnung bereits im Jahr 1797 Denkmalgeschütztes Hofensemble mit historischem Charakter Ca. 200 m² bestehende Nutzfläche 15 Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Zweigeschossiger Dachboden mit erheblicher Ausbaureserve Ca. 2.000 m² Hauptgrundstück Zusätzlich ca. 1.000 m² Gartenfläche gegenüberliegend Historische Gewölbe- und Fachwerkkonstruktionen Attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten durch Denkmal-AfA Seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Immobilien Informationen zum Denkmalschutz Die zuständige Denkmalschutzbehörde hat im Rahmen eines Vor-Ort-Termins folgende grundsätzliche Aussagen getroffen: Vergrößerungen von Stallfenstern, Dachfenstern sowie Öffnungen im rückwärtigen Giebelbereich sind grundsätzlich möglich, sofern keine Eingriffe in das bestehende Fachwerk bzw. die tragende Holzkonstruktion erfolgen. Photovoltaikanlagen auf den Dachflächen sind grundsätzlich genehmigungsfähig. Ein Rückbau des rückwärtigen Anbaus erscheint denkbar, sofern dies aufgrund der Bausubstanz erforderlich wird. Dabei sind jedoch die Auswirkungen auf die historische Gewölbekonstruktion des Stallbereichs zu berücksichtigen. Für sämtliche denkmalrelevanten Maßnahmen ist eine denkmalschutzrechtliche Genehmigung erforderlich. Diese stellt zugleich eine wesentliche Voraussetzung für die Inanspruchnahme steuerlicher Abschreibungsmöglichkeiten (Denkmal-AfA) dar. Eine zusätzliche Baugenehmigung wird in der Regel erst erforderlich, wenn Eingriffe in die Statik oder Änderungen der Nutzung vorgesehen sind. Historische Bauteile wie Fliesen, Holzfußböden, Schieferplatten und Innentüren können versetzt oder angepasst werden. Eine zwingende Erhaltung am ursprünglichen Standort wurde seitens der Behörde nicht vorausgesetzt.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 400,00 m², 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5, Distanz zum Kindergarten: 2.5, Distanz zur Grundschule: 2.5, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz zur Autobahn: 14
Verfügbar ab 2026-06-02T00:00:00.000Z