Naturparadies mit 2.540 m² Grundstück und traumhafter Fernsicht - Ihr neues Zuhause nahe Luxemburg

Auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von rund 2.540 m² erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus, das Ihnen nicht nur viel Wohnraum, sondern vor allem zahlreiche Möglichkeiten bietet, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Das ursprünglich im Jahr 1950 errichtete Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahrzehnten kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 169 m², einer zusätzlichen Nutzfläche von rund 65 m² sowie einer durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie hervorragend für Familien, Luxemburger Berufspendler, Gartenliebhaber oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des täglichen Familienlebens. Hier erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Ein modernisiertes Tageslichtbad, praktische Vorratsflächen sowie weitere Nutzräume vervollständigen diese Ebene. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier eröffnet sich eine zweite, außergewöhnlich großzügige Wohnebene mit mehreren Schlafzimmern, einem weiteren Wohnzimmer, einem Badezimmer, einer zusätzlichen Küche sowie einem lichtdurchfluteten Wintergarten. Ein architektonisches Highlight bildet die offene Galerie mit sichtbaren Holzbalken. Sie verleiht dieser Etage einen ganz besonderen Charakter und eignet sich hervorragend als Bibliothek, Atelier, Homeoffice oder stilvoller Wohnbereich. Angrenzend eröffnet sich ein herrlicher Blick über das Grundstück bis weit in die Eifellandschaft. Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht bei Bedarf eine Nutzung als zwei nahezu eigenständige Wohnebenen. Dadurch bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise für Familien mit großem Platzbedarf oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das vollständig unterkellerte Untergeschoss ergänzt das Platzangebot um zahlreiche Nutzflächen. Neben mehreren Kellerräumen stehen Ihnen eine integrierte Garage, Heizungsräume sowie vielseitig nutzbare Lager- und Arbeitsbereiche zur Verfügung. Das eigentliche Herzstück dieser Immobilie befindet sich jedoch außerhalb des Hauses. Das außergewöhnliche Grundstück mit rund 2.540 m² eröffnet Ihnen Möglichkeiten, die heute nur noch selten zu finden sind. Alte Obstbäume, weitläufige Grünflächen, mehrere Gartenhäuser, eine Werkstatt sowie eine unverbaubare Fernsicht schaffen ein Wohnumfeld, das Natur, Erholung und Freiheit miteinander verbindet. Ob Selbstversorgung mit eigenem Gemüse und Obst, Tierhaltung im kleinen Rahmen, ein großer Familiengarten oder einfach Ihr persönlicher Rückzugsort - dieses Grundstück bietet Raum für Ideen und Lebensqualität gleichermaßen. Hier erwerben Sie nicht einfach ein Haus. Sie erwerben einen Ort, an dem Sie langfristig ankommen können.

Sonstiges
Hinweise / Rechtliche Angaben Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Nutzungsmöglichkeiten, Flächenmaßen, Grundrissen, Zeichnungen sowie sonstigen Objektinformationen, beruhen auf den uns vom Eigentümer, Behörden oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften. Eine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird ausdrücklich nicht übernommen. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Sofern Grundrisse, Visualisierungen oder Möblierungsvorschläge dargestellt sind, dienen diese lediglich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Maklercourtage Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an die P.I.C.K. Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Exklusiv vermarktet durch P.I.C.K. Immobilien GmbH in Bitburg Ihr Immobilienpartner für die Eifel, Trier und die Moselregion. Dank bester Kontakte nach Luxemburg, in die Niederlande, nach Belgien sowie nach Nordrhein-Westfalen profitieren unsere Kunden von einer weitreichenden und zielgerichteten Vermarktung. Persönliche Beratung und professionelle Betreuung - vom ersten Gespräch bis zum Notartermin. Anfragen und Besichtigungstermine bevorzugt per E-Mail unter Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer: E-Mail: [email protected] Besuchen Sie uns auch im Internet: www.pick-immobilien.de Wir freuen uns auf Sie!

Stichworte
Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen