Gepflegtes Wohnhaus mit großen Garagen in ruhiger Lage in Krautscheid

3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Dieses großzügige und sehr gepflegte Wohnhaus wurde laufend modernisiert und überzeugt durch seinen guten Gesamtzustand sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über insgesamt sechs Schlafzimmer und eignet sich sowohl als Einfamilienhaus als auch als Mehrgenerationenhaus oder Zweifamilienhaus.

Die Fenster sind aus Kunststoff gefertigt und zweifach bzw. dreifach verglast; sie wurden überwiegend im Zeitraum zwischen 2000 und 2014 erneuert. Zwei moderne Badezimmer bieten zeitgemäßen Wohnkomfort - das Bad im Erdgeschoss wurde 2010 modernisiert, das Bad im Obergeschoss im Jahr 2019. Zudem sind zwei Einbauküchen vorhanden, die aus den Jahren 2008 (Erdgeschoss) und 2006 (Obergeschoss) stammen.

Ein separater Zugang zum Obergeschoss über eine Außentreppe ermöglicht eine flexible Nutzung der Wohnbereiche. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss zusätzliche Ausbaureserve und damit weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Im Kellergeschoss steht eine PKW-Garagen zur Verfügung. Ergänzt wird das großzügige Platzangebot durch vier weitere große Garagen im gepflasterten Hof mit einer gesamten Nutzfläche von ca. 160 m² und Torhöhen zwischen ca. 2,30 m bis ca. 3,00 m.

Die Gesamtwohnfläche der Immobilie beträgt ca. 227 m² (davon ca. 117 m² im Erd- und 110 m² im Obergeschoss).
Das pflegeleichte Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 1.070 m².

Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung (Buderus, Kessel BJ 2002, Brenner BJ 2010), die Heizung darf unbefristet weitergenutzt werden. Ein Kaminofen im Wohnzimmer des Erdgeschosses sorgt zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre.
Durch den vorhandenen Doppelkamin ist der Anschluss weiterer Heizungsvarianten möglich (z.B. Pellets, Scheitholz, weitere Einzelöfen)



Auf Wunsch können zusätzlich weitere Hallenflächen von ca. 500 m² mit zugehörigem Grundstück von ca. 1.098 m² erworben werden, welche sich insbesondere als Unterstellmöglichkeit und für Hobbyzwecke eignen.


Die Ortsgemeinde Krautscheid liegt idyllisch in der Eifel und gehört zur Verbandsgemeinde Arzfeld im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Die ländlich geprägte Region zeichnet sich durch ihre ruhige Lage, eine naturnahe Umgebung sowie eine hohe Lebensqualität aus.
Vor Ort befindet sich ein Hotel-Restaurant mit Tennishalle und Kegelbahn, ein Reiterhof und eine Autowerkstatt.
Weiter verfügt Krautscheid über eine Freiwillige Feuerwehr, ein Dorfgemeinschaftshaus sowie einen Sportverein mit Sportplatz.
Internet ist mit bis zu 100 Megabit verfügbar.


Umgeben von Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln bietet Krautscheid ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Familien. Zahlreiche Wander- und Radwege in der Eifel laden zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten ein und machen die Umgebung zu einem attraktiven Wohnort für alle, die Erholung im Grünen schätzen.

Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Anbindung an die umliegenden Orte gewährleistet. Die nächstgelegenen Städte wie Neuerburg, Prüm und Bitburg sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten.

Krautscheid selbst überzeugt durch eine gewachsene Dorfgemeinschaft und ein angenehmes, familiäres Wohnumfeld. Vereine und gemeinschaftliche Aktivitäten prägen das soziale Leben und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Insgesamt bietet Krautscheid eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, Ruhe und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren.


Entfernungen:

- 26 km - Vianden
- 29 km - Hosingen
- 33 km - Marnach
- 36 km - Diekirch
- 42 km - Ettelbrück
- 06 km - Waxweiler
- 08 km - Arzfeld
- 09 km - Neuerburg
- 23 km - Bitburg
- 24 km - Prüm
- 50 km - Trier


Verbraucherinformationen

Maklerleistung & Provision
Nachweis/Vermittlung eines Immobilienkaufvertrags. Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt., fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.

Anbieter
SR IMMO Int'l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden
E-Mail: [email protected]

Widerrufsrecht
Verbraucher können den Vertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsschluss ohne Angabe von Gründen widerrufen. Der Widerruf ist in Textform (z. B. E-Mail) an den Anbieter zu richten. Zur Fristwahrung genügt die rechtzeitige Absendung.
Bei vollständiger Vertragserfüllung nach ausdrücklicher Zustimmung erlischt das Widerrufsrecht.