Ländliches Mehrfamilienhaus mit Weitblick - solide Kapitalanlage in Ober Prauske

Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus im idyllischen Ober Prauske überzeugt durch sein flexibles Wohn- und Nutzungskonzept - ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das 1927 errichtete und in den Jahren 2005 bis 2007 vollständig kernsanierte Wohn- und Geschäftshaus bietet auf ca. 306 m² Wohnfläche und ca. 73 m² Funktionsflächen, mehrere eigenständige Wohneinheiten sowie eine ehemalige Gewerbefläche, die sich problemlos in zusätzlichen Wohnraum umgestalten lässt. Im Erdgeschoss befinden sich auf der linken Seite die Gewerbeeinheit, in der Fahrschulunterrichtsräume konzipiert wurden - heute ideal als Büro, Atelier oder kleine Wohnung nutzbar - sowie eine 2-Raum-Wohnung mit eigenem Zugang. Über eine massive Geschosstreppe gelangen Sie in das Obergeschoss und weiter auch in das Dachgeschoss. Im Obergeschoss liegt links eine 2-Raum-Wohnung mit Balkon und Fernblick, rechts eine 3-Raum-Wohnung mit Kaminanschluss. Das Dachgeschoss beherbergt links eine gemütliche Einraumwohnung mit großem Balkon und rechts eine 4-Raum-Wohnung. Ein zusätzlicher, nicht zugeordneter Raum wird derzeit als Hauswirtschafts- bzw. Serverraum (Funktionsfläche) genutzt. Das Objekt ist teilvermietet: Zwei Einheiten sind an Fremdmieter vergeben, während der Eigentümer eine weitere Wohnung selbst bewohnt. Die verbleibenden Flächen bieten Potenzial für Neuvermietung oder Eigennutzung - ideal, um Ertrag und Nutzung flexibel zu gestalten. Jede Wohneinheit verfügt über eigenen Charme und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Balkone auf der östlichen Giebelseite bieten einen traumhaften Blick über die weitläufige Landschaft - ein echtes Highlight für ruhesuchende Mieter. Im Hofbereich auf der Westseite befinden sich ein Garagenkomplex mit vier Garagen und ein Carport, der ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge der Mieter oder Eigennutzer bietet. Weitere Ausstattungsmerkmale Erschließung: Wasser, Kanalisation, Elektro (Drehstrom), Telefon, SAT-TV Bauweise: Massive Ziegelbauweise (Neubau 2005-2007, nach einem Brand) Heizung: Zentrale Gasheizung Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung Dach: Satteldach mit Falzziegel Decken KG-EG: Massivdecke, EG-OG: Holzbalkendecke, OG-DG: Holzbalkendecke Keller: Teilunterkellerung mit Abstellflächen für Mieter Neuerungen 2005-2007: Wiederaufbau und vollständige Kernsanierung nach Brandschaden (Neuer Dachstuhl, neue Haustechnik, Fenster, Heizung, Elektro, Sanitär, Bodenaufbau etc.) Noch ausstehende Arbeiten - Verbesserung der Kellerbelüftung, da aufgrund der historischen Feldsteinwände natürliche Feuchtigkeit entsteht - Gestaltung der Außenanlagen, beispielsweise durch Pflasterung oder Begrünung - hier bietet sich Raum für eigene kreative Ideen - Schönheitsreparaturen an Wand- und Bodenbelägen nach eigenem Geschmack - ggf. Umgestaltung der gewerblichen Räume in Wohnräume, je nach Bedarf Kaufpreisfindungshilfen Bodenwert: ca. 25.000 EUR (Bodenrichtwert 14 EUR/m² × 1.740 m² zzgl. Marktanpassung) Garagenkomplex: 25.000 EUR - 30.000 EUR Mehrfamilienhaus: 306 m² Wohnfläche × 6,55 EUR/m² lt. Mietspiegel = 24.051 EUR/a zzgl. Garagenmieten ca. 2.400 EUR/a = Gesamtmieteinnahmen 26.451 EUR/a ? Kapitalwert: 11-12-fache Jahresnettomiete = 299.600 EUR - 326.800 EUR ? Abzüglich Hofgestaltung und Kellerarbeiten ergibt sich eine Kaufpreisspanne von ca. 280.000 EUR - 306.000 EUR

Provisionshinweis
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MWSt. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in der gleichen Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Energieausweisdaten: nach Bedarf; Hauptenergieträger: Heizöl EL, Baujahr der Immobilie: 1927, 2007 saniert Baujahr des Wärmeerzeugers: 1995; Endenergiebedarf: 126,4 kWh/(qma); Energieeffizienzklasse: D

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2007