Kernsaniertes MFH: A+ Effizienz, Wärmepumpe, PV-Anlage, 3 Stellplätze und UG-Nutzung

Dieses massiv gebaute Mehrfamilienhaus in Waldkirch-Buchholz wurde 2024 vollständig kernsaniert und präsentiert sich heute optisch und technisch wie ein Neubau. Entsprechend hochwertig ist der Gesamteindruck: moderne Ausstattung, zeitgemäße Haustechnik und ein stimmiges, gepflegtes Erscheinungsbild. Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Investment sinnvoll kombinieren möchten. Ergänzend stehen 3 Stellplätze zur Verfügung. Die vermietbare Gesamtwohnfläche beträgt ca. 277,5 m², hinzu kommen ca. 40 m² Nutzfläche auf einem Grundstück von rund 316 m². Aktuell erzielt das Haus jährliche Netto-Kaltmieteinnahmen von ca. 45.600 EUR. Das Untergeschoss ist genehmigt zur gewerblichen Nutzung (z. B. Büro) sowie zur privaten Eigennutzung. Bei Vermietung sind zusätzliche Mieteinnahmen von ca. 800 EUR/Monat realisierbar. Damit ergeben sich jährliche Gesamtmieteinnahmen von bis zu ca. 55.200 EUR p. a. Durch die umfassende Kernsanierung befindet sich das Objekt in einem neuwertigen Zustand. Für Käufer bedeutet das: deutlich reduzierte Instandhaltungsrisiken und ein hoher Planungskomfort in den kommenden Jahren.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, 2 Etagen, modernisiert: 2024