Leerstehendes MFH - 6x ETW + 2x Dachrohling & 8,3 % AfA.

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus umfasst sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 448,03 m² und bietet durch bereits genehmigte Pläne zum Dachgeschossausbau erhebliches Entwicklungspotenzial: Die Einheitenzahl lässt sich auf acht Wohnungen und die Gesamtwohnfläche auf ca. 535,84 m² erweitern. Ergänzend ist der Anbau kleinerer Balkone an die Bestandswohnungen ebenfalls genehmigt worden, wodurch sich die Gesamtfläche um weitere ca. 20,84 m² auf 556,68 m² vergrößern lässt. Damit überzeugt das Objekt sowohl als Bestandsanlage als auch als Entwicklungsprojekt mit einem klaren Mehrwert. Alle sechs bestehenden Einheiten sind als 3-Zimmer-Wohnungen sowie eine 4-Zimmer-Wohnung konzipiert und bieten Wohnflächen zwischen ca. 67,83 und 78,39 m², eine Größenordnung, die erfahrungsgemäß eine breite Mieterschaft anspricht und eine stabile Vermietbarkeit begünstigt. Am Gemeinschaftseigentum wurden zuletzt umfangreiche Maßnahmen durchgeführt. Die Fassade erhielt im März 2025 eine Aufbereitung: Grundierung, Verspachtelung und neuer Oberputz. Das Dach wurde ebenfalls 2025 gereinigt, lasiert und schadhafte Ziegel ausgetauscht. Das Treppenhaus wurde aufgewertet. Die Elektroleitungen wurden ab den 1990er Jahren sukzessive auf einen dreiadrigen Standard umgerüstet; in Teilen der Wohneinheiten wurden zudem neue Sicherungskästen inklusive FI-Schaltern nachgerüstet. In einzelnen Einheiten wurden darüber hinaus Sanitärleitungen teilweise erneuert. Für die weitere Entwicklung des Objekts liegen bereits sämtliche erforderlichen Genehmigungen vor: der Dachgeschossausbau zu zwei weiteren Wohneinheiten, der Anbau kleinerer Balkone an die Wohnungen sowie der Einbau einer neuen Gaszentralheizung, wahlweise auch in Kombination mit einer Wärmepumpe. Neue Eigentümer können damit unmittelbar mit der Umsetzung beginnen, ohne aufwendige Genehmigungsverfahren durchlaufen zu müssen. Das Haus ist vollständig unterkellert. Darüber hinaus stehen optional mehrere Außenstellplätze zur Verfügung (zzgl. 15.000 € je Stellplatz). Für Kapitalanleger ergeben sich gleich zwei steuerliche Vorteile: Durch ein vorliegendes Restnutzungsdauergutachten ist eine erhöhte Abschreibung von ca. 8,3 % möglich. Darüber hinaus eröffnet der Denkmalschutz zusätzliche steuerliche Vorteile im Rahmen von Modernisierungsaufwendungen. Die konkreten Möglichkeiten sollten im Vorfeld mit einem Steuerberater abgestimmt werden. Bitte berücksichtigen Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (E-Mail-Adresse & Telefonnummer) bearbeiten.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit basierend auf dem Objekt-Exposé und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 55.72, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.91