Ein Anwesen mit Seele

Kurzbeschreibung

Drei stilvolle Boutique-Appartements im historischen Ensemble

Objekt

Mitten im alten Ortskern von Buchholz befindet sich dieses über 400 Jahre alte historische Anwesen, das einst als Bauernhaus mit angrenzender Tenne und Scheune erbaut wurde. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie mit außergewöhnlichem Feingefühl und großem Respekt vor ihrer Geschichte umfassend saniert. Dabei entstand ein exklusives Gebäudeensemble, das historische Architektur und modernes Design auf besondere Weise verbindet. Originale Holzbalken, historische Materialien und zahlreiche Details aus vergangenen Jahrhunderten wurden liebevoll erhalten und harmonisch in das hochwertige Wohnkonzept integriert. Antikes Holz, stilvolle Designklassiker und ein fein abgestimmtes Licht- und Raumkonzept verleihen dem Anwesen seine besondere Atmosphäre. Heute umfasst das Ensemble drei individuell gestaltete Einheiten: "Annas Stube" & "Annas Scheune" & "Annas Orangerie". Der Name "Anna" geht auf eine frühere Bewohnerin des Hauses zurück und verbindet die Geschichte des Anwesens bis heute mit seiner heutigen Nutzung. Ein weiteres besonderes Detail befindet sich über der ehemaligen Scheune: Der historische Dachboden eröffnet zusätzliches Ausbaupotential und bietet Raum für neue Ideen. Auf der Rückseite des Gebäudes lädt ein liebevoll angelegter Gartenbereich mit geschützter Atmosphäre zum Verweilen ein. Aktuell wird das Anwesen offiziell als hochwertige Ferienimmobilie genutzt und erfolgreich betrieben. Die vollständige Möblierung ist im Kaufpreis enthalten und kann übernommen werden. Die besondere Qualität und Einzigartigkeit des Ensembles wurde auch überregional wahrgenommen. Im Rahmen einer internationalen Airbnb-Kampagne wurden die Ferienunterkünfte "Annas Welt" als eine der drei schönsten Ferienunterkünfte Deutschlands vorgestellt. Zudem wurde das Anwesen in einer SWR-Reportage als eine der schönsten Ferienunterkünfte Baden-Württembergs präsentiert. Kurz im Überblick: - Historisches Gebäudeensemble mit 3 Boutique-Appartements - Ursprungsbaujahr ca. 1790, Um-/ Erweiterungsmaßnahmen 1980 - Vorderhaus unter Denkmalschutz - Ausbaureserve Scheune - Ab 2014 hochwertig und umfassend saniert: Komplett neue Erschließung, Statik neu aufgebaut, Dach neu gedämmt (doppelt) , Verwendung der alten Ziegel, Fassadendämmung, neue Fenster , Weinkeller mit neuer Verschalung 2015 Annas Scheune mit Vermietung, 2018 Annas Orangerie mit Vermietung 2020/2021 Annas Stube - Historische Holzbalken & Natursteinwände - Hochwertige Holzböden, Venezianischer Fischgrätparkett ( Annas Orangerie) - Einbaumöbel und Böden aus massivem mondgeschlagenem Zirbenholz aus Österreich (Annas Stube) - Lehmputzwände (Annas Stube) - Schallschutzdecke (Annas Scheune) - Stilvoll angelegte Garten- und Terrassenbereiche - Hochwertiges Mobiliar und ausgewählte Einbauten im Kaufpreis enthalten. -Offene Kamine: Annas Scheune Holzfeuerofen und weiterer Kamin im Wohnzimmer vorbereitet / Annas Orangerie offener Holzkamin / Annas Stube historischer Kachelofen ab und neu aufgebaut und elektrifiziert / Weiterer Kamin im ausbaubaren Dachgeschoss vorbereitet. - Hochwertige Bäder mit Walk-in-Duschen - Ferienvermietung, Boutique-Hotel, Privatnutzung oder Kombination: Anschlüsse für eine Einzelablesung der Wohnungen ist vorbereitet. Aktuell wird alles gemeinsam abgerechnet. - Exklusiv, authentisch und außergewöhnlich

Sonstiges
Haftungshinweis: Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Volksbank Freiburg übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Provisionshinweis: Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Hinweis: Gesetzliche Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen Wer eine Immobilie kauft oder erbt, muss sie so sanieren, dass das Gebäude den gesetzlichen Anforderungen entspricht. Dafür haben Neueigentümer ab Einzug zwei Jahre Zeit. Oberste Geschossdecken oder Dach dämmen (§ 47 GEG): Ist der Dachraum unbewohnt und nicht beheizt, ist eine Dämmung der obersten Geschossdecke nachzurüsten - zumindest dann, wenn diese nicht die Mindestanforderungen an den Wärmeschutz erfüllt. Der Wärmedurchgangskoeffizient (U-Wert) darf nicht über 0,24 W/m²K liegen. Heizkessel erneuern (§ 72 GEG): Alte Öl- und Gasheizungen müssen nach 30 Jahren Laufzeit ausgetauscht werden. Die Sanierungspflicht gilt für sogenannte Standard- und Konstanttemperaturkessel. Niedertemperatur- und Brennwertheizungen sind davon noch ausgenommen. Warmwasserführende Rohre dämmen (§ 71 GEG): Sind Heizungs- und Warmwasserrohre oder Armaturen nicht gedämmt, muss dies in unbeheizten Räumen wie im Keller nachgeholt werden. Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886 Hinweis: Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.

Stichworte
Nutzfläche: 87,90 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2020