Lukratives Anlageobjekt - teilvermietetes 3-Familienhaus im Herzen von 79183 Waldkirch-Kollnau

Dieses charmante 3-Familien-Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage des Waldkircher Ortsteils Kollnau, nur wenige Schritte von der Elz entfernt. Eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet überzeugt die Immobilie durch ihre attraktive Mikrolage sowie durch vielseitige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1964 in massiver Bauweise errichtete Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 204 m², verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten.. Das Grundstück mit einer Größe von ca. 327 m² bietet neben der bebauten Fläche einen Hofbereich sowie einen kleinen Nutzgarten, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Die Immobilie ist vollständig unterkellert, wobei jeder Wohneinheit ein eigener Kellerraum zugeordnet ist. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie ein PKW-Stellplatz direkt am Haus zur Verfügung. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde teilweise saniert und renoviert. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen lassen sich weitere Wohn- und Komfortsteigerungen realisieren. Ob als großzügiges Einfamilienhaus für eine Familie mit zusätzlichem Platzbedarf, Mehrgenerationenobjekt oder als nachhaltige Kapitalanlage - diese Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsperspektiven.. Die jährlichen Netto-Kaltmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 12.840 € und bieten eine solide Basis für stabile und nachhaltige Erträge. Das Objekt vereint Lage, Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten in idealer Weise. Überzeugen Sie sich selbst von den Potenzialen dieser attraktiven Immobilie und nutzen Sie die seltene Gelegenheit in gefragter Lage von Waldkirch-Kollnau.

Sonstiges
Interessiert? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, dem Team Tetik Immobilien! Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem Objekt. Sehr gerne zeigen wir Ihnen das Dreifamilienhaus und beraten Sie in allen Fragen rund um den Erwerb. Wir kümmern uns auch um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bisher genutzten Immobilie. Alle Angaben zum Objekt erfolgen nach Mitteilung unseres Auftragsgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, insbesondere der Flächen und Maße, wird keine Haftung übernommen. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen