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Kapitalanlage mit Top-Marge: 5 renovierte Einheiten in Waldkirch



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Wohnfläche
ca. 382 m²
Zimmer
18
Kaufpreis
1.185.000 €
Grundstück
ca. 3927 m²
Wohnfläche
ca. 382 m²
Zimmer
18
Kaufpreis
1.185.000 €
Grundstück
ca. 3927 m²
79183 Waldkirch - Waldkirch
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26QZ1BV254KG

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Objektbeschreibung

Bei diesem attraktiven Investment handelt es sich um eine ehemalige Schlecker-Filiale, die mit viel Liebe zum Detail in fünf moderne Wohneinheiten umgewandelt wurde. Drei Einheiten sind aktuell vermietet, eine Einheit ist zur Besichtigung vorgesehen und kann sofort vermietet werden. Die fünfte Einheit ist zimmerweise vermietet, wobei 4 der 5 Räume belegt sind - im letzten müssen noch einige Restarbeiten abgeschlossen werden. Bei Vollvermietung ergibt sich eine attraktive Soll-Miete von ca. 93.540 € p.a. Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf rund 382 m². Besonders hervorzuheben sind die großzügigen, charakteristischen Fensterfronten, die für lichtdurchflutete Räume und ein modernes Wohnambiente sorgen. Das Objekt präsentiert sich in einem hervorragenden baulichen Zustand. Die Kombination aus urbanem Flair, moderner Ausstattung und einer stabilen Rendite macht dieses Immobilien-Paket zu einer erstklassigen Kapitalanlage.

Stichworte
Gesamtfläche: 382,00 m², vermietbare Fläche: 382,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Baden-Württemberg

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 382 m²
Grundstück
ca. 3927 m²
Baujahr
1967
Anzahl der Zimmer
18
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.185.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Rendite
16.36
Preis/m²
3102 €
Preishinweis
Nettorendite Ist in %: 6
Nettorendite Soll in %: 7,19
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 93.540,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 72.420,00 EUR
Provision
2% zzgl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2018
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
97.5
Gültig bis
2028-03-06
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Teil-/Vollrenoviert
Alle Einheiten sind hochwertig ausgestattet und verfügen über moderne Einbauküchen sowie eine vollständige Möblierung.

Lagebeschreibung

Die große Kreisstadt Waldkirch liegt rund 15 Kilometer nordöstlich von Freiburg und verbindet die Natur des Schwarzwalds mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Immobilie in der Ignaz-Bruder-Straße überzeugt durch ihre zentrale und dennoch angenehme Lage: Das lebendige Stadtzentrum mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar.

Besonders attraktiv ist die Anbindung für Pendler: Der Bahnhof Waldkirch ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine halbstündliche Direktverbindung nach Freiburg. Autofahrer sind über die Bundesstraße B294 ebenfalls in rund 15 Minuten in der Breisgauer Metropole. Der nahegelegene Stadtrainsee sowie die Wanderwege rund um die Kastelburg bieten zudem einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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