BRUMANI | Kernsaniertes Zweifamilienhaus in Waldkirch mit zusätzlichem Einnahmepotenzial

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein charmantes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1905, das in den Jahren 2019/2020 umfassend kernsaniert wurde. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde nicht nur der Altbau technisch und baulich vollständig modernisiert, sondern auch im rückwärtigen Grundstücksbereich ein zusätzliches Neubauprojekt mit weiteren Wohneinheiten realisiert. Beide Gebäude bilden zusammen eine Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt drei Parteien, wobei die hier angebotene Einheit als Hauptanteilseigner fungiert und aus zwei Wohneinheiten besteht. Die Kernsanierung umfasste sämtliche wesentlichen Gewerke. So wurden unter anderem die Heizungsanlage, alle Fenster, die Fassade, das Dach sowie sämtliche Leitungen erneuert. Auch der komplette Innenausbau wurde modern und hochwertig gestaltet. Dadurch vereint die Immobilie heute den besonderen Charme eines historischen Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort und moderner technischer Ausstattung. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 247 m² und verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten. Diese Aufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme, für Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage. Ergänzend steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Spielplatz zur Verfügung. Die erste Wohneinheit mit ca. 121 m² erstreckt sich über das erste und zweite Obergeschoss. Der offen gestaltete Wohnbereich verbindet Küche, Essen und Wohnen, wobei die Raumstruktur dennoch eine angenehme Trennung der einzelnen Bereiche ermöglicht. Die moderne Küche ist hochwertig ausgestattet und verfügt unter anderem über ein Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Backofen, Dampfgarer sowie eine Steinarbeitsplatte. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und führen auf eine großzügige Terrasse mit über 50 m², die teilweise überdacht ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus besteht Zugang zu einem derzeit stillgelegten Aufzug sowie zum Hinterhof mit Spielplatz und Anschluss an das Treppenhaus des Neubaus. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, eines mit Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung sowie ein weiteres mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Zwei Schlafzimmer verteilen sich auf beide Etagen. Zusätzlich bietet ein unausgebauter Speicher mit über 60 m² erhebliches Ausbaupotenzial. Zur Ausstattung gehören zudem eine Photovoltaikanlage, die etwa die Hälfte des Strombedarfs deckt, eine Klingelanlage mit Kamera sowie überwiegend elektrische Rollläden. Ein Kellerraum und eine Garage runden das Angebot ab. Die Einheit wird aktuell vom Eigentümer selbst genutzt. Die zweite Wohneinheit mit ca. 125 m² ist vermietet und über das Erdgeschoss zugänglich. Neben einem Abstellraum im Erdgeschoss bietet sie im ersten Obergeschoss ein flexibel nutzbares Zimmer sowie einen Holzofen. Der Hauptwohnbereich im zweiten Obergeschoss umfasst eine offene Küche mit Wohn- und Essbereich sowie einen zusätzlichen Abstellraum. Zwei Badezimmer und ein Schlafzimmer mit direktem Badzugang sorgen für hohen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, überdachte Balkon mit ausreichend Platz für verschiedene Nutzungen. Die aktuellen Mieter wohnen seit etwa drei Jahren in der Wohnung, was für ein stabiles Mietverhältnis spricht.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 124,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 1.82, Distanz zum Gymnasium: 0.57, Distanz zur Autobahn: 11.46, Distanz vom Zentrum: 0.50