Wohnen & Vermieten: Historisches Stadthaus mit 5 Wohnungen im Herzen von Waldkirchen

Kurzbeschreibung

Eine Immobilie mit Charakter, Geschichte und Perspektive

Objekt

Eine Immobilie mit Charakter, Geschichte und Perspektive Mitten im Herzen von Waldkirchen erwartet Sie ein außergewöhnliches Stadthaus, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Das ursprünglich um 1900 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2016 umfassend kernsaniert und teilweise neu errichtet. Entstanden ist ein hochwertiges Wohnensemble mit insgesamt fünf abgeschlossenen Wohneinheiten und einer Wohnfläche von rund 694 m². Die Immobilie bietet eine seltene Kombination aus attraktivem Wohnen und nachhaltiger Kapitalanlage. Vier Wohnungen sind derzeit vermietet, während eine großzügige Einheit aktuell vom Eigentümer selbst genutzt wird. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von der vollständigen Vermietung bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und laufenden Mieteinnahmen. Besondere Highlights sind die großzügigen Wohnungsgrundrisse, die Balkone, Loggien und Dachterrassen, der romantische Innenhof sowie die vier integrierten Garagen. Historische Elemente wie Naturstein, Granit und Gewölbe verleihen dem Haus einen unverwechselbaren Charakter.

Sonstiges
Nach Bestätigung des Maklervertrags erhalten Sie neben dem Webexposé außerdem unser ausführliches Druckexposé in pdf. und wir vereinbaren gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Die Angaben der Objektbeschreibung und des Energieausweises haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, ist die angegebene Käuferprovision mit der Beurkundung fällig. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, z. B. mittels einer Ausweiskopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt- und Adressdaten beantworten können.

Stichworte
Garage vorhanden, Breitband Zugang mit 250 Mbit/Sec, Nutzfläche: 248,00 m², Gesamtfläche: 942,00 m², vermietbare Fläche: 694,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2017