Attraktives Immobilienpaket - 6.721 m² Grund mit Bestand und Erweiterungspotenzial

Rendite- und Zukunftsperspektive in der Stadt! 6.721 m² Grundstück mit Bestand und Erweiterungspotenzial! - vermietetes Zweifamilienhaus mit ca. 197 m² Wohnfläche - Dachgeschoss ausbaufähig - separate Eingänge - Baujahr 1976 - Massiv - Wohnung im UG 2016 neu ausgebaut - voll erschlossen und bezahlt - Öl-Zentralheizung (Bj. 1992) - Holzofenanschluss vorhanden - Solar für Warmwasser - teilw. Kunststoff-Iso-Fenster (2016) - Balkon und Terrasse - 6.721 m² Grundstück mit weiterer bebaubarer Fläche - Mischgebiet - gute Verkehrsanbindung - gesicherte Erschließung - zentrumsnahe Lage - Energieausweis in Vorbereitung Auf dem Grundstück befinden sich weitere Entwicklungsmöglichkeiten: Die rund 6.721 m² Gesamtgrundstücksfläche umfasst weitere bebaubare Flächen, die Investoren und Bauträgern Potenzial für Nachnutzung, Erweiterung oder Neubauprojekte bieten. Die Lage im Mischgebiet mit zentraler Anbindung an Infrastruktur und Erschließungsanlagen in der vorbeiführenden Straße schafft ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertsteigerung. Mögliche Ausgleichflächen und Hangbereiche im unteren Teil des Geländes ermöglichen kreative Nutzungskonzepte, während der obere Teil für Bebauungskonzepte nach Maß herangezogen werden kann. Die zentrale Lage in Waldkirchen, kombiniert mit guter Verkehrsanbindung, macht dieses Bestandsobjekt plus dem zusätzlichen Potenzial sowohl für renditeorientierte Investoren als auch für Bauträger interessant. Zentral gelegen in der Einkaufsstadt Waldkirchen im Landkreis Freyung-Grafenau im Bayerischen Wald finden Sie hier dieses entwicklungsfähige Anwesen mit vielen Möglichkeiten. Waldkirchen bietet eine gute Infrastruktur mit umfangreicher Nahversorgung, Gesundheits- und Bildungseinrichtungen sowie Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt verfügt über eine verlässliche Anbindung an das Straßen- und ÖPNV-Netz, erleichtert durch zentrale Haltestellen und kurze Wege in die umliegenden Orte wie die Kreisstadt Freyung (ca. 12 km) sowie die Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau (ca. 33 km). Die Anbindung an die Autobahn ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Deggendorf, Regensburg und München, während sich die österreichische und tschechische Grenze in unmittelbarer Nähe befindet. Dadurch eröffnen sich attraktive Pendel- und Wachstumsoptionen sowohl für Investoren als auch Bauträger. Waldkirchen gilt zudem als idealer Standort für die Ansiedlung junger Familien, was für eine renditeorientierte Investition oder Neubauprojekte von besonderem Gewicht ist. In der Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsperspektiven, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken und gastronomische Angebote, ergänzt durch ein abwechslungsreiches Freizeit- und Naturerlebnis im Bayerischen Wald. Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Die Angaben der Objektbeschreibung und des Energieausweises haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, ist eine Käuferprovision mit der Beurkundung fällig. Wir, die Raiffeisen Immobilien GmbH Goldener Steig - Dreisessel, haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, z. B. mittels einer Ausweiskopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt- und Adressdaten beantworten können.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, Lage im Mischgebiet

Sonstiges/Wohnen: Dachboden