Zukunftsorientiert wohnen am See - Erstbezug mit PV-Anlage & Batteriespeicher

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Erstbezug
• Fußbodenheizung
• Gäste-WC
• Haustiere erlaubt
• Zentralheizung

Ankommen und Wohlfühlen
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Erlauzwieseler See! Dieses moderne, freistehende Einfamilienhaus wurde 2023 in hochwertiger Holzrahmenbauweise errichtet und wartet als Erstbezug darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Auf rund 149 m² Wohnfläche verbinden sich zeitgemäße Architektur, behaglicher Wohnkomfort und eine besonders energieeffiziente Bauweise zu einem Zuhause, das von Anfang an zum Wohlfühlen einlädt.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine helle und freundliche Atmosphäre. Die großzügige Diele mit Garderobe und massiver Holztreppe bildet einen harmonischen Mittelpunkt des Hauses. Hochwertige Eichendielen in den Wohnräumen, viele bodentiefe Fenster und durchdachte Raumlösungen sorgen für ein modernes, warmes Wohngefühl. Elektrische Raffstores und Rollläden ermöglichen dabei jederzeit die gewünschte Licht- und Privatsphäre.

Offenes Wohnen für die ganze Familie
Das Herzstück des Hauses befindet sich im Erdgeschoss: Der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich bietet viel Raum für gemeinsames Leben, gesellige Abende und entspannte Stunden. Große Fensterflächen holen viel Tageslicht ins Haus und schaffen einen fließenden Übergang zur sonnigen Süd-Terrasse und in den Garten.
Ob gemeinsames Familienfrühstück, gemütliches Abendessen mit Freunden oder einfach ein ruhiger Nachmittag im eigenen Zuhause - hier findet das tägliche Leben seinen Mittelpunkt. Das angrenzende Büro bzw. Gästezimmer erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich gleichermaßen als Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnraum.
Auch das Erdgeschoss bietet mit dem modernen Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie dem Technik- und Hauswirtschaftsraum eine durchdachte Ausstattung für den Alltag.

Rückzugsorte zum Entspannen
Im Obergeschoss erwarten Sie drei individuell nutzbare Räume sowie ein hochwertiges Tageslichtbad. Das Schlafzimmer verfügt über eine praktische Ankleide und bietet damit zusätzlichen Komfort. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen und passen sich damit unterschiedlichen Lebensphasen und Bedürfnissen an.
Das großzügige Tageslichtbad lädt mit Badewanne und separater Regendusche zum Entspannen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch den darüberliegenden Dachboden bzw. Kriechspeicher, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Nachhaltig in die Zukunft
Auch energetisch überzeugt das Haus auf ganzer Linie. Der KfW-40-Standard, die Energieeffizienzklasse A und ein Energiebedarf von lediglich 44,8 kWh/(m²·a) stehen für einen zeitgemäßen und ressourcenschonenden Wohnkomfort.
Die nachhaltige Hackschnitzel-Fernwärmeversorgung wird durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 9,36 kWp und einen Batteriespeicher mit 9,6 kWh ergänzt. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Raumklima und unterstützt gleichzeitig die Energieeffizienz. Die Fußbodenheizung im gesamten Haus schafft dabei eine gleichmäßige und behagliche Wärme.
Eine 5.000-Liter-Regenwasserzisterne ergänzt das nachhaltige Gesamtkonzept und ermöglicht einen bewussten Umgang mit der wertvollen Ressource Wasser.

Wohnen, wo andere Urlaub machen
Besonders macht dieses Zuhause nicht nur seine moderne Ausstattung, sondern vor allem seine Das rund 856 m² große Grundstück befindet sich im Baugebiet "Seeblick" in Erlauzwiesel - unmittelbar am Erlauzwieseler See.
Die sonnige Süd-Terrasse lädt dazu ein, die besondere Umgebung zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen. Die bereits fertiggestellten Außenanlagen, neu angelegten und gepflasterten Zuwege sowie der 2026 neu errichtete Doppel-Carport machen das Anwesen auch im Außenbereich nahezu bezugsfertig.
Naturnah wohnen - bestens angebunden leben
Dieses attraktive Wohngebiet "Seeblick" befindet sich im beliebten Ortsteil Erlauzwiesel der Stadt Waldkirchen - eingebettet in die wunderschöne Natur des Bayerischen Waldes.
Hier genießen Sie die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Umgebung und einer hervorragenden Infrastruktur.
Die ruhige und sonnige Wohnlage bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ein modernes Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen und gleichzeitig die Vorzüge einer guten Anbindung schätzen. Die Einkaufsstadt Waldkirchen mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie vielfältigen Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Ärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen sorgen zudem für eine ausgezeichnete Versorgung im Alltag.

Auch für Familien bietet die Lage beste Voraussetzungen: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in Waldkirchen und sind bequem erreichbar. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie der Karoli-Badepark, Sportvereine, Spielplätze oder die Eissporthalle sorgen für abwechslungsreiche Aktivitäten für Kinder, Jugendliche und Erwachsene.
Erholung direkt vor der Haustür
Der namensgebende Erlauzwieseler See befindet sich nur einen Katzensprung entfernt und lädt zu entspannten Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein. Auch der beliebte Adalbert-Stifter-Radweg sowie zahlreiche Wander- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten beste Möglichkeiten, die reizvolle Landschaft des Bayerischen Waldes aktiv zu genießen.

Ruhig gelegen und dennoch schnell erreichbar
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Über den nahegelegenen Autobahnzubringer erreichen Sie die A3 in Richtung Passau, Regensburg oder Österreich in kurzer Zeit. Gleichzeitig profitieren Sie hier von einer ruhigen Wohnlage abseits des hektischen Stadtlebens.
Auch die Nachbarstadt Freyung mit Krankenhaus, Realschule und Kino sind schnell und bequem nach nur ca. 14 km erreicht.

Ein Standort, der Natur, Freizeit, Familienfreundlichkeit und eine gute Infrastruktur auf besonders angenehme Weise miteinander verbindet - und damit ideale Voraussetzungen für ein Zuhause bietet, in dem man gerne ankommt und bleibt.