Einfamilienhaus mit viel Gestaltungspotential in ruhiger Siedlungslage/Sackgasse - Stadt Waldkirchen

Kurzbeschreibung

Eine Immobilie für Menschen mit Ideen - und für alle, die das Potenzial eines gewachsenen Hauses zu schätzen wissen.

Objekt

Solide Basis mit viel Gestaltungsspielraum Willkommen in diesem freistehenden Einfamilienhaus aus dem Jahr 1952, das mit seiner soliden Massivbauweise, dem großzügigen Grundstück und rund 140 m² Wohnfläche eine interessante Grundlage für neue Wohnideen bietet. Die Immobilie ist gepflegt, jedoch in weiten Teilen renovierungs- und sanierungsbedürftig. Ausstattung und Oberflächen entsprechen überwiegend dem Alter des Hauses. Für Käufer, die Freude daran haben, ein bestehendes Wohnhaus nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten, eröffnet sich hier entsprechend viel Entwicklungspotenzial. Je nach persönlichen Ansprüchen und Nutzungskonzept bietet sich eine umfassende Modernisierung des Hauses an. Erdgeschoss - Wohnen mit klassischer Raumaufteilung Das Erdgeschoss empfängt mit einem gefliesten Flur und einer klassischen, funktionalen Raumaufteilung. Neben einem Zimmer mit vorhandenen Küchenanschlüssen stehen ein weiteres Zimmer, ein Tageslichtbad sowie die großzügige Essküche zur Verfügung. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses und bietet eine gute Grundlage für die zukünftige Gestaltung eines individuellen Lebensmittelpunktes. Die vorhandene Raumstruktur lässt dabei unterschiedliche Möglichkeiten zu - ob klassische Familiennutzung, großzügiger Wohn-/Essbereich oder eine individuelle Neuaufteilung im Zuge einer Sanierung. Dachgeschoss - private Rückzugsbereiche und Westbalkon Über die Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen vier Schlafräume sowie ein kleiner, praktischer Abstellraum zur Verfügung. Ein besonderes Plus sind die beiden Schlafzimmer mit direktem Zugang zum westseitigen Holzbalkon. Hier lässt sich der Tag bei Abendsonne entspannt ausklingen - ein schöner Rückzugsort mit zusätzlichem Freiraum im Dachgeschoss. Ergänzt wird die Etage durch ein separates WC mit Waschbecken. Die vorhandene Raumaufteilung bietet insbesondere für Familien interessante Nutzungsmöglichkeiten und lässt zugleich Raum für eine zeitgemäße Neugestaltung. Dach, Fenster und bereits durchgeführte Maßnahmen Auch wenn das Haus insgesamt einen deutlichen Modernisierungsbedarf aufweist, wurden im Laufe der Jahre verschiedene Maßnahmen am Gebäude vorgenommen. Das Satteldach wurde ca. 1975 neu eingedeckt und die Dachschalung instand gesetzt. In diesem Zusammenhang wurden auch die Kamineinfassungen erneuert. Im Jahr 2006 wurden die Fenster ausgetauscht und durch Kunststoff-Iso-Fenster mit 2-fach-Verglasung ersetzt. Das WC im Dachgeschoss wurde in den 1980er Jahren renoviert. Im Kellergeschoss wurde die Kellersohle entwässert, um Feuchtigkeitsschäden vorzubeugen. Diese Maßnahmen stellen eine vorhandene gute Grundlage dar, ändern jedoch nichts daran, dass das Gebäude insgesamt hinsichtlich Ausstattung, energetischem Standard und Haustechnik heutigen Wohnansprüchen entsprechend weiterentwickelt werden kann. Dachboden und Kellergeschoss Über dem Dachgeschoss befindet sich der nicht ausgebaute Dachboden mit Spitzboden. Der Dachraum ist derzeit nicht isoliert und bietet zusätzlichen Stauraum. Im Bereich der Holzkonstruktion besteht Holzwurmverdacht; eine fachliche Überprüfung sollte im Rahmen der weiteren Planung erfolgen. Das Haus ist teilweise unterkellert. Über eine Betontreppe gelangt man in den Kellerbereich mit Heizraum und Dusche, Tankraum sowie einem kleinen Kellerraum. Grundstück und Außenbereich Das 706 m² große, voll erschlossene und bezahlte Grundstück bietet rund um das Haus angenehme Freiflächen und vielfältige Möglichkeiten für die zukünftige Gestaltung. Die vorhandenen Zuwege sind mit Granit gepflastert. Ein Holzlager-/Nebenschuppen ergänzt den Außenbereich und bietet praktischen Stauraum.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Raiffeisen Immobilien GmbH Goldener Steig - Dreisessel hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges
Nach Bestätigung des Maklervertrags erhalten Sie neben dem Webexposé außerdem unser ausführliches Druckexposé in pdf. und wir vereinbaren gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Die Angaben der Objektbeschreibung und des Energieausweises haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, ist die angegebene Käuferprovision mit der Beurkundung fällig. Wir, die Raiffeisen Immobilien GmbH Goldener Steig - Dreisessel, haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, z. B. mittels einer Ausweiskopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt- und Adressdaten beantworten können.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen